房產(chǎn)跟政策有很大的聯(lián)系，房產(chǎn)資源有限，很多地方已經(jīng)有了限購(gòu)政策，所以不管是在什么地方購(gòu)買房屋都需要注意當(dāng)?shù)氐馁I房新政策，避免自己花了精力選了房屋，到最后發(fā)現(xiàn)自己不符合購(gòu)房政策就麻煩了，那么近期的買房新政策有哪些呢，買房有什么優(yōu)惠政策呢？

一、買房新政策

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。貸款買過一套房，后來(lái)賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

2、全款買過一套房，貸款買房——算首套。全款買過一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

二、買房有什么優(yōu)惠政策

1、首付款比例下調(diào)。首付款比例的調(diào)整體現(xiàn)在多個(gè)方面，首套房首付款比例、二套房首付比例都有所下降。

（1）公積金貸款買房首付降低。住房公積金貸款買房相比商業(yè)貸款買房本就利息更低，需要繳納的首付款比例也更低。

（2）商業(yè)貸款首付比例降低．通過商業(yè)貸款買首套房的低首付比例降至25％（城市）。央行在網(wǎng)站上掛出的通知稱，在的城市，如果居民使用商業(yè)個(gè)人貸款并且是首次購(gòu)買普通住宅，那么低首付比例為25％。

2、貸款利率下調(diào)。2015央行6次調(diào)整貸款利息，可謂是下了大手筆，不管怎么說，這些政策都是利于老百姓的。

3、貸款政策放寬。國(guó)管公積金的貸款政策有所放寬，在計(jì)算申請(qǐng)額度時(shí)，賬戶額度不足七萬(wàn)元的按照七萬(wàn)元計(jì)算，并且低額度增加了20萬(wàn)。另外，貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，長(zhǎng)貸款期限為30年。

4、異地購(gòu)房推進(jìn)。進(jìn)一步放開和推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

以上就是關(guān)于買房新政策以及優(yōu)惠政策的介紹了，房產(chǎn)政策一般都是針對(duì)購(gòu)房者的資格的，貸款首付多少、可貸額度都會(huì)有政策的規(guī)定，特別是現(xiàn)在的一線城市，房?jī)r(jià)過高，所以一線城市的購(gòu)房政策都在縮緊，特別需要注意，大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候一定要注意查看當(dāng)?shù)氐牡姆慨a(chǎn)政策規(guī)定。