大家在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候應(yīng)該回到繳納稅費(fèi)的時(shí)候，不過(guò)購(gòu)房需要交納的稅費(fèi)有幾種，很多購(gòu)房者都不清楚具體有哪些費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商或者是中介公司讓拿多少就繳納多少了，今天小編就來(lái)講解一下購(gòu)房稅費(fèi)的內(nèi)容，那么購(gòu)房契稅怎么計(jì)算呢，購(gòu)房契稅一般是什么時(shí)候繳納呢？

一、購(gòu)房契稅怎么計(jì)算

1、契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

二、購(gòu)房契稅什么時(shí)候繳納

一般在貸款批下來(lái)之后，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

1、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。

2、對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。

3、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。

4、不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

5、根據(jù)以上規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的期房應(yīng)當(dāng)按與開(kāi)發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時(shí)間支付價(jià)款。

6、如果沒(méi)有約定房款的支付時(shí)間，就按合同法的規(guī)定處理。

7、如果按揭購(gòu)買(mǎi)期房的話，要看開(kāi)發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。

8、還要看你購(gòu)房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。

以上就是關(guān)于購(gòu)房契稅計(jì)算以及什么時(shí)候繳納的介紹了，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)新房，很多事情都是開(kāi)發(fā)商協(xié)助處理的，在辦理房產(chǎn)證之前需要交納的稅費(fèi)也都是開(kāi)發(fā)商計(jì)算繳納的，不過(guò)有的購(gòu)房者還是會(huì)擔(dān)心稅費(fèi)的計(jì)算上出現(xiàn)問(wèn)題，所以在了解了購(gòu)房契稅的計(jì)算之后，買(mǎi)房心里面也有了底。