現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房特別多，尤其是在許多大城市，裝修非常好，價(jià)格也相對(duì)適中，能夠符合許多購(gòu)房者的要求。但是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有特別多的差異，尤其是辦理產(chǎn)權(quán)方面的差別。下面介紹的就是小產(chǎn)權(quán)房可以有房產(chǎn)證嗎以及辦理商品房房產(chǎn)證注意事項(xiàng)，希望大家可以多了解這些重要的因素。

小產(chǎn)權(quán)房可以有房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房不能有房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置小產(chǎn)權(quán)房的，屬于違法用地，房屋登記機(jī)關(guān)不能為其進(jìn)行登記和發(fā)證。其簽署的房屋買賣協(xié)議也是無(wú)效的的，買方可以要求賣方給予相應(yīng)的賠償。

1．小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照房屋建設(shè)批準(zhǔn)和城市填埋規(guī)劃許可證的規(guī)定，向土地管理局支付一定數(shù)量的土地出讓金，并將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。

2．產(chǎn)權(quán)小的建設(shè)者向地方稅務(wù)部門繳納建設(shè)稅的4．38％。

3．根據(jù)變更后的國(guó)有土地使用證和已付的房屋建筑面積稅款收據(jù)，房屋建筑批準(zhǔn)書和城市規(guī)劃許可證，向房屋管理部門申請(qǐng)房屋通用證。

4．購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)憑房屋總證，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓表，買賣雙方身份證復(fù)印件，向財(cái)政部門（農(nóng)村財(cái)政稅務(wù)和農(nóng)村財(cái)務(wù)管理局）繳納契稅，采購(gòu)合同。

5．前往當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門在房屋銷售鏈接中支付各種稅款。

6．到房屋管理部門按照上述程序和已繳納的稅單或減免稅憑證辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

辦理商品房房產(chǎn)證注意事項(xiàng)

在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了大產(chǎn)權(quán)證之后，您才能辦理即房產(chǎn)證。

1、首先，您需要審查開(kāi)發(fā)商的資格手續(xù)有沒(méi)有健全，也就是所謂的五證齊全。

2、在進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，您和開(kāi)放商拿著房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、您和開(kāi)放商接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給您發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需您和開(kāi)放商共同辦理。雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，您需帶上房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

看完以上內(nèi)容之后，大家應(yīng)該了解小產(chǎn)權(quán)房可以有房產(chǎn)證嗎以及辦理商品房房產(chǎn)證注意事項(xiàng)。辦理房產(chǎn)證明的過(guò)程中總是需要一定的流程等等，要準(zhǔn)備好資料，了解整個(gè)操作的步驟，然后向有關(guān)部門提交申請(qǐng)。在辦理房產(chǎn)證后，需要等待一段時(shí)間，所以要提前預(yù)留這一部分時(shí)間。