投資二手寫字樓，在當(dāng)下已經(jīng)成為了一個較為常見的投資首段。那么要想投資二手寫字樓，首先要學(xué)會計算投資回報。如何計算出租寫字樓的年回報率？

目前行內(nèi)人士計算年回報率的公式是：年回報率＝(每平方米的租金&pide;每平方米的售價)×12個月。一般來說，如果某個二手寫字樓單位年回報率達(dá)到8%-10%，則可投資購買。超過10%的年回報率，則屬上乘產(chǎn)品，不要錯過。

物業(yè)地點要選好要投資二手寫字樓，還要會選地段。寫字樓的租售與其所在位置有很大關(guān)系。那么哪些地區(qū)的二手寫字樓投資及升值空間最大？

根據(jù)行內(nèi)人士的經(jīng)驗，通常每個城市的中心商務(wù)區(qū)及周邊的寫字樓較有潛力。在深圳，目前地王商圈、國貿(mào)人民南商圈、上海賓館商圈、中心區(qū)及車公廟片區(qū)等極具投資及升值空間。在廣州，天河體育中心附近，環(huán)市東世貿(mào)一帶，珠江新城都是理想的寫字樓投資地段。

公共交通要便利寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠(yuǎn)，交通不便，或交通擁擠，就不適合投資。如寫字樓處于地鐵旁，價格又合適，就可以投資。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要，必須列入考查范圍。