我們知道購買房子時一般都有使用面積和公攤面積之分，當然這些面積的大小也都要符合的一定的比例才可以。那么關(guān)于住宅套內(nèi)面積我們要怎么樣計算呢，有哪些相關(guān)的公式嗎。那么下面我們來介紹有關(guān)于住宅套內(nèi)面積怎么算？住宅套內(nèi)面積計算公式？

住宅套內(nèi)面積怎么算

1、我們計算套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積這三部分。有關(guān)法律明確規(guī)定，可以分攤的公用建筑面積隨套內(nèi)建筑面積權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓；

2、工程竣工后套內(nèi)實測面積與預(yù)測面積發(fā)生誤差時，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當面積誤差比值超過3％的，購房人有權(quán)退房。

3、對銷售房屋，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對業(yè)主來說，按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。

4、其實套內(nèi)建筑面積計算比較復(fù)雜，需要專業(yè)的人員來做這個事情。這種套內(nèi)建筑面積計算方式對雙方都有利，有效保護了購房者的利益，避免了開發(fā)商多計算公共面積增加利潤。

住宅套內(nèi)面積計算公式

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積

一、套內(nèi)使用面積

有關(guān)套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：

1．內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。

2．房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

3．內(nèi)部煙囪、通風道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里。

4．內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。

二、套內(nèi)墻體面積

有關(guān)套內(nèi)墻體面積是：套內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

1．套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

2．各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

3．非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

4．新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

三、套內(nèi)陽臺建筑面積

一般套內(nèi)陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。那其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

1．對原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

2．要挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。

3．凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。

4．要半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于住宅套內(nèi)面積怎么算？住宅套內(nèi)面積計算公式的相關(guān)問題，對于這些問題我們應(yīng)該有了一些了解吧。住宅套內(nèi)面積的計算方法，我們也為大家介紹了一些，相信大家看過之后應(yīng)該會有一些了解吧。希望我們的介紹可以幫助大家。