現(xiàn)在每個(gè)城市的發(fā)展都是越來(lái)越好的，愿意留在自己家鄉(xiāng)發(fā)展的人也原來(lái)越多了，在廣東，除了廣州深圳的發(fā)展是比較不錯(cuò)的之外，其實(shí)東莞的發(fā)展不錯(cuò)，對(duì)于想要在廣東購(gòu)房的朋友們來(lái)講，東莞是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，那大家一起來(lái)了解下在東莞二手房交易流程是什么？東莞有哪些限購(gòu)政策？

東莞二手房交易流程是什么

東莞二手房交易的流程分別是買方咨詢、簽合同、辦理過(guò)戶、銀行貸款、繳納稅費(fèi)，最后打款并交房收房。

1、買方咨詢，買賣雙方建立信息溝通渠道，要求賣方提供、合法的證件，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同，賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過(guò)戶，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。

4、銀行貸款，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，銀行將貸款一次性發(fā)放。

5、繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

6、打余款完成交易，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

東莞有哪些限購(gòu)政策

1、在東莞行政區(qū)域內(nèi)，對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房；對(duì)擁有1套住房、無(wú)法提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有兩套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

2、自2016年10月7日起，在本市行政區(qū)域內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房；對(duì)擁有1套住房、無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

3、限購(gòu)時(shí)間認(rèn)定：新建商品住房以商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。住房限購(gòu)政策視具體情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

上述內(nèi)容就是有關(guān)東莞二手房交易流程是什么？東莞有哪些限購(gòu)政策的全部介紹了，東莞的二手房交易現(xiàn)在也比較火熱，但是其中也有一些不好的案例，所以為了讓自己的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)是美好的，大家在購(gòu)房之前都應(yīng)該先對(duì)東莞二手房交易的情況了解下。