小產(chǎn)權(quán)房的名稱是針對(duì)大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房只是大家口中經(jīng)常提到的一個(gè)詞語，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的說法，在法律上并沒有認(rèn)可，不過基于現(xiàn)在的高房價(jià)，小產(chǎn)權(quán)房的交易在市場(chǎng)中還是存在的，有的朋友可能不清楚小產(chǎn)權(quán)房，今天小編就來講講小產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的真相有哪些呢？

一、小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

按照法律的角度來看，小產(chǎn)權(quán)房指的是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。

二、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的真想有哪些

1、由于小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)的原因，它只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。其實(shí)因?yàn)橥恋氐脑?，一切和官方有關(guān)的金融功能幾乎為零，也就是如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭。

2、若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強(qiáng)拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現(xiàn)在不少的開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，因職能部門監(jiān)管不力，為賺錢而對(duì)房屋使用的材料進(jìn)行偷工減料，存在嚴(yán)重安全隱患。

3、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)證，需要擁有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購買者無法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證。

4、目前，有不少的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題。這樣一來，對(duì)于居住的安全性以及品質(zhì)都大打折扣。而且，這類房出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛，購房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。

5、大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房所在的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是什么意思以及關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房有什么真相的介紹了，其實(shí)有很多購房者是清楚的知道小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)的，但是迫于經(jīng)濟(jì)壓力，購買小產(chǎn)權(quán)房也是無奈之舉，沒有準(zhǔn)備多的購房成本，只能選擇一些價(jià)格比較低的特殊房屋，而小產(chǎn)權(quán)房就是其中的一種。