二手房在辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)時(shí)比新房要麻煩很多，因?yàn)樾路康馁I賣流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，而二手房則是買賣雙方、中介等三方進(jìn)行交易，流程相對(duì)復(fù)雜，因此，二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。在二手房買賣合同中約定相關(guān)事項(xiàng)，是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法。那么今天小編就來(lái)告訴大家在二手房中需要具備哪些內(nèi)容。

在二手房買賣合同中應(yīng)具備：

一、當(dāng)事人的姓名、住所，將買賣雙方的具體情況、聯(lián)系方法都寫進(jìn)合同，其實(shí)也是為了防止受騙，在發(fā)生糾紛的時(shí)候能夠及時(shí)找到人。

二、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這其實(shí)是合同最核心的地方，通常來(lái)說(shuō)，在合同中要明確房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；此外，對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬也要寫清楚，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛等等。

三、價(jià)款。對(duì)于房屋的單價(jià)、總價(jià)都要寫清楚；約定付款方式、付款條件。

四、履行期限、地點(diǎn)、方式。在合同中一定要寫明交房時(shí)間、條件；以及約定賣房者要配合買房人辦理過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

五、違約責(zé)任說(shuō)明。違約責(zé)任要明確，以及如何承擔(dān)違約責(zé)任也要詳細(xì)的寫下來(lái)；明確違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

六、合同生效條款。我們需要注明合同從什么時(shí)候開(kāi)始生效；在什么情況下合同失效；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情況；無(wú)效的免責(zé)條款；如果當(dāng)事人想要撤銷或者變更合同，需要滿足哪些條件；在合同無(wú)效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

七、合同中止、終止或解除條款。在二手房交易中也有可能出現(xiàn)合同已經(jīng)簽訂了，但是又終止了的情況。所以最后還要明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等問(wèn)題。

以上就是一份二手房交易合同中應(yīng)該包括的基本事項(xiàng)，無(wú)論是買房者還是賣房者，這些事項(xiàng)的約定都是在保護(hù)雙方的利益。所以大家一定不能夠忽視二手房交易合同，合同中的每一項(xiàng)都應(yīng)該仔細(xì)閱讀，如果覺(jué)得有什么事項(xiàng)需要約定的，都可以寫進(jìn)購(gòu)房合同中。