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房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少?房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅區(qū)別是什么?

時間:2024-05-15 10:43:59 瀏覽量:

買房子牽動了很多人的心,要合法使用,辦理證件都是整套房子不能少的。買房子營業(yè)稅也是要繳納的,它只是稅費中的一種,也是比較重要的一種費用,很多人不知道它是多少,需要繳納多少,了解清楚后,我們可以知道自己應(yīng)該繳納哪些費用。那么小編告訴你房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少?房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅區(qū)別是什么?

房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少

1、房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓,全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓,按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅,即(售價-買價)x5%;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

2、房產(chǎn)證未滿5年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產(chǎn)證未滿5年的,并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5.6%;房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以下的免交。

3、根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定,自2009年1月1日~12月31日,個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定,銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅適用稅率5%。應(yīng)納稅額=(銷售收入-購買房屋的價款)*適用稅率。

房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅區(qū)別是什么

很多人依然在混淆使用“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”兩個概念,事實上從近兩年國家正式文件或相關(guān)主管部門的言論中,都是使用“房地產(chǎn)稅”這個概念。

上海重慶兩地的“房產(chǎn)稅”擴大征收試點,在當時市場過熱情況下倉促出臺,行政推進色彩濃厚,但實際執(zhí)行效果差不明顯。無論是上海的增量征收還是重慶的高端存量征收,其實際征收稅額和兩市的是住房規(guī)模遠遠不相配。

“房地產(chǎn)稅”是以一個新稅種的面貌出現(xiàn),近期討論的基點都應(yīng)是房地產(chǎn)稅的立法改革,只有進入立法的軌道,相關(guān)改革才會名正言順。

以上是小編介紹的房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少?房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅區(qū)別是什么?我們已經(jīng)有了一些了解,現(xiàn)在房屋都是需要繳稅的,如果不繳稅的話,拿不了鑰匙,居住不了,而且最重要的是辦理不了房產(chǎn)證,以后想出手也是一個難題,所以每一項稅費都不能少繳或者是不繳。

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