依法納稅是我們每個(gè)公民應(yīng)該盡的義務(wù)，只要符合納稅的條件都應(yīng)該積極繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，大家在房產(chǎn)交易的時(shí)候就需要按照規(guī)定繳稅，購(gòu)買(mǎi)房子繳納稅費(fèi)的多少取決于房子的情況，那二手房不滿(mǎn)五年的稅費(fèi)多少？買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些呢？這些都是房產(chǎn)交易中比較重要的，大家隨小編一起來(lái)了解一下吧。

二手房不滿(mǎn)五年的稅費(fèi)多少

1、增值稅：稅率5.55％，由賣(mài)方繳納。同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；

2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭僅有住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些

1、二手房的產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買(mǎi)房的分配問(wèn)題，終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。

2、是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買(mǎi)主還需了解使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積。

以上就是二手房不滿(mǎn)五年的稅費(fèi)多少？買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)內(nèi)容，在二手房交易中有兩個(gè)專(zhuān)業(yè)名詞為滿(mǎn)二和滿(mǎn)五，這就是用來(lái)衡量稅費(fèi)繳納的多少的，如果是后者情況，出售人是可以免去個(gè)稅的，不過(guò)現(xiàn)在個(gè)稅一般都是買(mǎi)方承擔(dān)，對(duì)應(yīng)的也是給購(gòu)房者省下一筆費(fèi)用。