二手房是現在市場上銷售率比較高的房屋類型，一方面二手房比較完善，周邊配套設施比較符合居住人需求。另一方面來說可以滿足很多消費者們的實際需求。二手房交易的具體流程在購房前需要清楚和了解，那么南京二手房交易流程是什么，南京二手房交易注意事項有哪些，有很多二手房交易方面的小常識需要大家了解。

南京二手房交易流程

根據南京市商品房交易相關規(guī)定，南京市二手房交易需按以下流程進行辦理：

1、買賣雙方在經紀人的協(xié)調下，達成基本的價格、付款、物業(yè)交割等意向，決定見面細談。

2、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協(xié)商簽定買賣合同具體事宜。

3、買方應要求經紀人嚴格審查賣方的權屬證明，身份證明、同時要求賣方明確房屋的建筑年代并可寫進合同；賣方應要求經紀人將買方的付款方式明確在書面合同上。

4、簽定三方買賣合同，要把協(xié)商的具體事項寫進合同，同時還應就房屋的戶口遷移時間、有線電視、裝修、其他附屬設施及車位、車棚、地下室等條款簽進合同。

5、賣方在簽完合同時手里應持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單；買房手里應持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費發(fā)票。

6、賣方將房屋的抵押解除，買房的資金不要直接交給賣房，事前約定當天就可以完成注銷抵押時再辦理。

7、約定申請產權過戶時間，中介在網上打印存量房交易申請書，三方一同到房地產交易市場辦理過戶手續(xù)。

南京二手房交易注意事項

二手房在交易的時候需要注意的事項還是比較多的，掌握這些一些事項對購房者還是比較有利的?；圪J網將為您詳細解答關于購買二手房的技巧。

1、地理交通是

一般情況下，二手房屬于成熟社區(qū)，在交通、地理位置方面還是比較方面的，但是也不排除一些特殊情況，因此在選擇購買二手房的時候一定要注意交通、地理位置。

2、選擇中介應注意

選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務都不明白，所以要請專業(yè)房產中介替自己打理購房事宜

3、產權問題

產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現欠費。

4、中心區(qū)靚房

不管政策如何改變，不管政策持續(xù)時間多長，位于市中心區(qū)域的房子，受剛性需求和區(qū)域地理位置優(yōu)越等利好因素影響，房價盡管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的“保值、增值”功能在這里都會得到限度呈現。

南京二手房交易流程給大家介紹了相關的內容，具體的內容需要根據當地二手房購房的要求進行，這些相關的內容在二手房交易的時候一定要了解清楚，按照正確的交易過程進行交易。南京二手房交易注意事項包括很多方面的細節(jié)，比如說產權的問題，還有地理交通方面的情況，以及選擇中介要注意的方面等等都不能忽視。