購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中可能遇到過(guò)這樣的問(wèn)題，交房時(shí)卡到的房屋戶(hù)型面積覺(jué)得比購(gòu)買(mǎi)時(shí)看著要小很多。其實(shí)，這涉及到樓盤(pán)的公攤和得房率的問(wèn)題，買(mǎi)房時(shí)除了看樣板間和戶(hù)型圖之外，更應(yīng)關(guān)注得房率得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。得房率是什么意思？得房率多少正常？這些常識(shí)需要我們一一了解。

得房率是什么意思

得房率是指可供住戶(hù)支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶(hù)建筑面積（也就是銷(xiāo)售面積）之比。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。銷(xiāo)售面積（也稱(chēng)套型建筑面積）＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。

得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

得房率多少正常

一般情況下，多層住宅的得房率好一點(diǎn)，基本控制在85－90％，小高層得房率約80－85％，高層一般在75－80％，寫(xiě)字樓為55－60％。

得房率并非越高越好，得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤(pán)的得房率也需要一個(gè)度。

買(mǎi)房之所以要關(guān)注得房率，首先得房率和公攤面積以及實(shí)際使用面積有聯(lián)系，一般得房率與房屋的實(shí)際使用面積成正比。得房率要高得有品位，不能以犧牲方便性、安全性來(lái)?yè)Q取；得房率低要低得有價(jià)值，不能造成不必要的浪費(fèi)。大家買(mǎi)房一定要了解這一點(diǎn)。