住房是每個中國人生活中的頭等大事，不少人傾其一生都在為了房子而努力，買到一套舒心的房子是每一個人的愿望。因此，買房一定要注意這8點，掌握技巧買房才不會吃虧！

技巧1、明確購房需求，做好置業(yè)規(guī)劃

在買房之前一定要仔細權(quán)衡什么才是自己當前最迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。購房者應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。

技巧2、堅守心理預(yù)期

一般來說，購房者在買房前都會做好預(yù)算規(guī)劃，然后得出一個價格底線。買房時，一定要堅守這個價格底線，否則后期很可能出現(xiàn)還貸的問題。

技巧3、掌握樓房相關(guān)知識

對于很多購房者來說，當面對售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業(yè)術(shù)語時都會感到迷惑不解。所以，買房前需要好好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，對樓市有個大概的了解，避免自己在買房時上當受騙。

技巧4、了解開發(fā)商的實力

要想了解開發(fā)商的實力，購房者可以通過當?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站關(guān)鍵字搜索、專業(yè)刊物進行了解，當然購房者也可以通過開發(fā)商以往的業(yè)績、市占率、工程進度等方面綜合判斷其實力。

技巧5、了解地段和交通

地段首先關(guān)系到實際居住的便利度，而交通因素也影響每天上下班的便利性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，去購置符合自己需求的房子。

技巧6、關(guān)注社區(qū)配套

一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學(xué)校是與名校所聯(lián)系，會所更是功能齊全，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。因此，小區(qū)配套是購房時需要注意的一個因素。

技巧7、一定要重視小區(qū)停車位的配比問題

千萬不要忽視這個問題，不要以為這個不重要！也許你現(xiàn)在沒買車，但這不代表你以后不買車，不能等住進去之后，才想到車位的事情。

要了解以下這些信息：小區(qū)總車位數(shù)是多少、車位為地上還是地下、是否能保證每戶一個車位、車位收費標準是怎樣的、車位是否可售。

技巧8、不要輕易相信開發(fā)商的口頭承諾

近幾年，因為開發(fā)商的口頭承諾不兌現(xiàn)而導(dǎo)致的買房糾紛頻發(fā)，究其原因，大多與開發(fā)商前期宣傳的“口頭承諾”相關(guān)。

首先，與購房人接觸的大多是置業(yè)顧問，而為了促成銷售，置業(yè)顧問在介紹項目的過程中，或多或少都會有夸大的成份。

再者，根據(jù)現(xiàn)行的法規(guī)顯示，并未寫入合同的宣傳內(nèi)容，并不做數(shù)。比如，項目的交付標準，開發(fā)商一般不會寫入合同，或者，就算寫入了也會在交付標準后備注同檔次產(chǎn)品。除了可以親眼看見的，一些對未來的預(yù)期，更是常見于開發(fā)商宣傳廣告中，如學(xué)區(qū)、醫(yī)療、生活配套、交通等等，即便最后難以實現(xiàn)，也會以政府取消規(guī)劃所抵消。

對于普通老百姓來說，也許一輩子只能買一套房，所以，2018年買房必須掌握以上這8大技巧，以免吃虧。