日常生活中，貸款買房已經(jīng)是司空見慣的一件事了，所以我們總是會聽到按揭，按揭買房這樣的話題。但是說到按揭成數(shù)是什么意思，很多人就不是很清楚了。今天就和小編一起來看看按揭成數(shù)是什么意思以及按揭買房注意事項吧！相信對大家有一定的幫助！

按揭成數(shù)是什么意思

大家都知道按揭的主要意思就是把自己的房產(chǎn)等實物來進行抵押，與銀行簽署合同并采取分期付款的方式，按揭人在還款之后才可以得到房屋的權，按揭成數(shù)值得就是貸款的額度與總房款額度之間的比例，朋友們可以根據(jù)自己的實際情況來進行計算。

按揭成數(shù)是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。計算公式：按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額。為了讓大家更明白，給大家舉個例子：如果房款全額為100萬，貸款70萬元，那么按揭成數(shù)就是7成。

按揭貸款是購房者以所購房屋之產(chǎn)權作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等。申請銀行按揭貸款需要遵守銀行按揭貸款流程，方能取得貸款。

公積金貸款的按揭成數(shù)目前來說高是80%[1] ，即貸款首付款比例不能低于20%。

按揭時應該注意什么

第一，為了讓自己的按揭成數(shù)不太大，朋友們在按揭貸款的時候申請額度應該量力而行，要充分的對于自己的還款能力進行全面的判斷，一般銀行在判斷的時候會考慮到還款人的年齡和學歷，以及預期的收入增長趨勢等等，申請貸款的時候朋友們應該給自己的資金留有一定的余地，在面對積極情況的時候也不會太過棘手。

第二，在選擇貸款銀行的時候也應該認真的選擇，如今銀行推出的靈活貸款的項目越來越多了，朋友們可以選擇適合自己的來進行組合，這樣還款才可以更加的輕松一些。

第三，要選擇對的還款方式，一般來說在按揭的時候只有等額還款和等本金還款兩種方式，在每個月還款的時候朋友們要合理的做出規(guī)劃，一般建議等本金的還款方式更輕松，因為本身的減少會讓銀行的利息也出現(xiàn)相應的減少。

第四，很多朋友的在申請貸款的時候都忽視了個人信息的重要性，要填寫正確的資料信息，這樣才可以對于您的收入水平有正確的評估，對于自己的銀行信譽度也是有一定的幫助的，若是出現(xiàn)了資料填寫錯誤的情況則會帶來很多不必要的麻煩。

面對現(xiàn)下日益上漲的房價，很多人都無法承擔，所以幾乎很難有人能夠獨立承擔起全款購房了。從很大程度上能夠減輕購房者的壓力，但是方法雖好，也有很多需要注意的地方。在貸款政策上，公積金貸款不管是從數(shù)額還是按揭成數(shù)上，都要比商業(yè)貸款要優(yōu)惠的多，相信大家看了上面的文章對按揭成數(shù)是什么意思以及按揭買房有一定的了解了吧！