在簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者簽署一份認(rèn)購(gòu)書(shū)，而認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容相對(duì)比較簡(jiǎn)單，所以很多購(gòu)房者對(duì)此并不是很重視。但是在這小小的認(rèn)購(gòu)書(shū)中卻隱藏著很多風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者千萬(wàn)不能對(duì)此掉以輕心。那么，什么是認(rèn)購(gòu)書(shū)？簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意什么？

一、什么是認(rèn)購(gòu)書(shū)？

認(rèn)購(gòu)書(shū)全稱為《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

在沒(méi)有簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，是解決買(mǎi)房相關(guān)事項(xiàng)的條款，具有一定的法律效力。

二、認(rèn)購(gòu)書(shū)包含哪些內(nèi)容？

一般情況下，認(rèn)購(gòu)書(shū)包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基本情況、房屋基本情況、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售資質(zhì)、價(jià)款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。

1、當(dāng)事人雙方基本情況

賣(mài)方，即開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話、銷(xiāo)售代理方名稱、地址、電話；買(mǎi)方，即購(gòu)房者姓名、地址、電話、身份證件種類(lèi)。

2、房屋的基本情況

包括樓盤(pán)地址、認(rèn)購(gòu)房屋的樓號(hào)、樓棟號(hào)、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。

3、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售資質(zhì)

認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)當(dāng)有房屋的屬性（現(xiàn)房或期房），開(kāi)發(fā)商的預(yù)售／銷(xiāo)售許可證編號(hào)，土地使用證等內(nèi)容。

4、價(jià)款與付款方式

認(rèn)購(gòu)書(shū)中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，內(nèi)容包括房子單價(jià)、計(jì)價(jià)面積類(lèi)型、總房款、付款方式（全款、分期、貨款或其他方式）。

5、定金

在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定定金的金額、付款時(shí)間、違約責(zé)任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。

三、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意什么？

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，需要注意認(rèn)購(gòu)書(shū)中的內(nèi)容不要寫(xiě)錯(cuò)，尤其是關(guān)乎信息類(lèi)的內(nèi)容。房子的基本情況要保證零差錯(cuò)，如果出現(xiàn)差錯(cuò)，可能會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)房糾紛。

1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫(xiě)錯(cuò)

在填寫(xiě)賣(mài)方信息的時(shí)候，要注意看“出賣(mài)人”位置填寫(xiě)的是不是開(kāi)發(fā)商的公司名全稱。如果開(kāi)發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷(xiāo)售，那么應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明代理關(guān)系。

填寫(xiě)購(gòu)房者本人相關(guān)信息時(shí)，要注意“認(rèn)購(gòu)人”寫(xiě)自己的名字，通訊地址填寫(xiě)身份證上的戶籍地址。如果不是本人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，需要填寫(xiě)代理人的相關(guān)信息。如果是公司或組織買(mǎi)房，認(rèn)購(gòu)人寫(xiě)公司全稱。

2、房屋的基本情況要寫(xiě)清

在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，自己認(rèn)購(gòu)的房子的基本情況，要在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)清楚。一般情況下，預(yù)售／銷(xiāo)售許可證的證書(shū)號(hào)碼是開(kāi)發(fā)商提供的。

如果簽訂時(shí)是空白的，這時(shí)就要警惕了，沒(méi)有預(yù)售／銷(xiāo)售許可證的房子，賣(mài)出去也是不合法的，如果開(kāi)發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí)，還拿不到相關(guān)證件，也是沒(méi)有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的。

實(shí)際上，只要認(rèn)購(gòu)書(shū)具備合同主要條款并生效后，在于正式合同沒(méi)有沖突的情況下，可以做主合同的補(bǔ)充。

3、價(jià)款與付款方式約定清楚

房屋單價(jià)約定要寫(xiě)清楚，注意不能使用“特價(jià)、均價(jià)”等比較模糊的詞語(yǔ)。付款方式及首付款的支付金額都要寫(xiě)清楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。

4、定金違約要約定

約定清楚交定金的時(shí)間、定金金額（繳納定金的比例一定不要超過(guò)總房款的20％），違約后對(duì)定金的處理辦法。

5、開(kāi)發(fā)商承諾要寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)

在看房時(shí)，銷(xiāo)售人員或開(kāi)發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積、保留房源等，都要寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實(shí)際操作中，要將承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，還需與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，還要琢磨一下認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條款是否平等，如果有不對(duì)等的條款，可以直接向開(kāi)發(fā)商提出異議。