在簽訂正式的房屋買賣合同之前，大多數(shù)開發(fā)商會要求購房者簽署一份認購書，而認購書的內(nèi)容相對比較簡單，所以很多購房者對此并不是很重視。但是在這小小的認購書中卻隱藏著很多風險，所以購房者千萬不能對此掉以輕心。那么，什么是認購書？簽訂認購書要注意什么？

一、什么是認購書？

認購書全稱為《商品房認購書》，是購房者與開發(fā)商對交易房屋有關事宜的初步確認。

在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決買房相關事項的條款，具有一定的法律效力。

二、認購書包含哪些內(nèi)容？

一般情況下，認購書包括以下基本條款：當事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發(fā)商銷售資質(zhì)、價款和付款方式、定金相關協(xié)議。

1、當事人雙方基本情況

賣方，即開發(fā)商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話；買方，即購房者姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、房屋的基本情況

包括樓盤地址、認購房屋的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。

3、開發(fā)商銷售資質(zhì)

認購書中應當有房屋的屬性（現(xiàn)房或期房），開發(fā)商的預售／銷售許可證編號，土地使用證等內(nèi)容。

4、價款與付款方式

認購書中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，內(nèi)容包括房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式（全款、分期、貨款或其他方式）。

5、定金

在認購書中約定定金的金額、付款時間、違約責任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。

三、簽訂認購書要注意什么？

簽訂認購書，需要注意認購書中的內(nèi)容不要寫錯，尤其是關乎信息類的內(nèi)容。房子的基本情況要保證零差錯，如果出現(xiàn)差錯，可能會導致買房糾紛。

1、當事人雙方基本情況別寫錯

在填寫賣方信息的時候，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應該在認購書中寫明代理關系。

填寫購房者本人相關信息時，要注意“認購人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。如果不是本人簽訂認購書，需要填寫代理人的相關信息。如果是公司或組織買房，認購人寫公司全稱。

2、房屋的基本情況要寫清

在簽訂認購書的時候，自己認購的房子的基本情況，要在認購書中寫清楚。一般情況下，預售／銷售許可證的證書號碼是開發(fā)商提供的。

如果簽訂時是空白的，這時就要警惕了，沒有預售／銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權變更之日時，還拿不到相關證件，也是沒有辦法辦理房屋產(chǎn)權所有證的。

實際上，只要認購書具備合同主要條款并生效后，在于正式合同沒有沖突的情況下，可以做主合同的補充。

3、價款與付款方式約定清楚

房屋單價約定要寫清楚，注意不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯。

4、定金違約要約定

約定清楚交定金的時間、定金金額（繳納定金的比例一定不要超過總房款的20％），違約后對定金的處理辦法。

5、開發(fā)商承諾要寫進認購書

在看房時，銷售人員或開發(fā)商承諾的贈送面積、保留房源等，都要寫進認購書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實際操作中，要將承諾寫進認購書，還需與開發(fā)商進行交涉。

簽訂認購書時，還要琢磨一下認購書中的條款是否平等，如果有不對等的條款，可以直接向開發(fā)商提出異議。