買房子是每個(gè)成年人的夢(mèng)想，擁有一套屬于自己的房屋是很幸福的一件事，當(dāng)然對(duì)于房屋投資者來說這就不算什么了，買房分為兩類，一手房和二手房，什么是一手房和二手房，簡(jiǎn)單說就是新房和二手房，有些時(shí)候可能是三手四手，買一手房和二手房有什么區(qū)別，新房辦理和二手房辦理程序上都有很多不同，下面就詳細(xì)的分析給大家。

什么是一手房和二手房

1、一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷（預(yù)）售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓，商用房包括商鋪和寫字樓。

2、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

買一手房和二手房有什么區(qū)別

1、交易條件的區(qū)別：

一手房交易時(shí)開發(fā)商必須要有五證二書，才能將房子出售給購(gòu)房者；而二手房出售業(yè)主要取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且房子的貸款要全部結(jié)清才能上市交易。

2、首付和貸款額度的區(qū)別：

一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的時(shí)候，貸款的額度不同，買房的首付就會(huì)不同。

3、貸款年限差：

有很多因素會(huì)影響貸款年限，比較常見的就是貸款人的年齡，或者是由于房齡過老，貸款年限就會(huì)收到限制。

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4、買房稅費(fèi)不同：

新房主要稅費(fèi)有契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)一年和取暖費(fèi)等，二手房要看拿房產(chǎn)證的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短不同稅費(fèi)也不一樣，如果房產(chǎn)證未滿兩年的房子，主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)和主要稅費(fèi)，滿兩年的房子，主要稅費(fèi)有契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)；滿五年的房子主要有契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)和中介費(fèi)等主要稅費(fèi)；兩者相比之下新房的稅費(fèi)要比二手房低許多。

5、交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同：

新房交易流程比較簡(jiǎn)單，主要由購(gòu)房者和開發(fā)商進(jìn)行交易，而二手房流程比較復(fù)雜，是由購(gòu)房者、出售方和中介三方進(jìn)行交易。

6、交房時(shí)間長(zhǎng)短不同：

新房是期房，交房時(shí)間比較久，而二手房是現(xiàn)房，交易之后就能入住。

7、買房風(fēng)險(xiǎn)不同：

新房主要風(fēng)險(xiǎn)有延期交房、開放商變更規(guī)劃、房屋質(zhì)量問題、樓盤爛尾等問題；二手房主要風(fēng)險(xiǎn)來源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不規(guī)范、忽悠買房或者是出售方非真正房屋產(chǎn)權(quán)人。

現(xiàn)在的房屋買賣除了新房就是二手房，小編也給大家解釋了什么是一手房和二手房，其實(shí)就是新樓盤初次又開發(fā)商賣給個(gè)人就是新房，二手房就是已經(jīng)有房主，房主以個(gè)人形式賣給另一個(gè)人，那么買一手房和二手房有什么區(qū)別，本質(zhì)上都是買房，但是其中流程就有很多差別了。上面資料供大家參考。