剛剛買(mǎi)房的人都會(huì)收到一份《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，但是許多人并不了解說(shuō)明書(shū)的具體作用，也不知道說(shuō)明書(shū)到底該包含哪些內(nèi)容，下面小編就帶您了解一下《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的一些基本常識(shí)。

所謂《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，是指住宅出售單位在交付住宅時(shí)提供給用戶(hù)的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為，并對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)的一份說(shuō)明書(shū)。

根據(jù)規(guī)定，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)作為住宅（每套）轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問(wèn)題，說(shuō)明書(shū)將成解決開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

1、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；

2、結(jié)構(gòu)類(lèi)型；

3、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；

4、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；

5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；

6、門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)；

7、配電負(fù)荷；

住宅使用說(shuō)明書(shū)

8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；

9、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。

住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。

一般是收房就應(yīng)該領(lǐng)取到的。

關(guān)于住宅使用說(shuō)明書(shū)的制度規(guī)定

【實(shí)施時(shí)間】1998-09-01【發(fā)布單位】建設(shè)部建房（1998)102號(hào)

關(guān)于印發(fā)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》的通知

各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳），計(jì)劃單列市建委，北京市政管委、上海市住宅局，深圳市國(guó)土規(guī)劃局、住宅局：

樣本為了保障住房消費(fèi)者的權(quán)益，加強(qiáng)商品住宅售后服務(wù)管理，促進(jìn)住宅銷(xiāo)售，決定在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房銷(xiāo)售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度?，F(xiàn)將《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、各級(jí)建設(shè)行政（房地產(chǎn)）主管部門(mén)要認(rèn)真組織實(shí)施《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理，在商品住宅銷(xiāo)售中明確質(zhì)量責(zé)任、確保商品住宅質(zhì)量。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要結(jié)合《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的實(shí)行，建立和完善企業(yè)內(nèi)部的質(zhì)量管理制度，加強(qiáng)對(duì)施工及材料、構(gòu)配件和設(shè)備采購(gòu)的管理，使用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，并明確與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料、構(gòu)配件、設(shè)備供應(yīng)等相關(guān)單位的質(zhì)量責(zé)任。

三、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行印制，各地建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門(mén)可以根據(jù)實(shí)際情況制定《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的樣本。

商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定

第一條為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平，維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售的商品住宅。

第三條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶(hù)交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》可以作為商品房購(gòu)銷(xiāo)合同的補(bǔ)充約定。

樣本第四條

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位。

第五條《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；

2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；

屋面防水8年；

墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏2年；

墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；

門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；

管道堵塞2個(gè)月；

供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；

衛(wèi)生潔具1年；

燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；

其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。

4、用戶(hù)報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限；

第六條

住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶(hù)使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。

國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

第七條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向用戶(hù)交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶(hù)對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。用戶(hù)驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶(hù)自行承擔(dān)維修責(zé)任。

第八條《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

1、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；

2、結(jié)構(gòu)類(lèi)型；

3、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；

4、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；

5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；

6、門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)；

7、配電負(fù)荷；

8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；

9、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。

第九條住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。

第十條《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)在住宅交付用戶(hù)的同時(shí)提供給用戶(hù)。

第十一條

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)的套（幢）發(fā)放。每套（幢）住宅均應(yīng)附有各自的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

第十二條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中對(duì)住戶(hù)合理使用住宅應(yīng)有提示。因用戶(hù)使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶(hù)使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶(hù)損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十三條其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十四條本規(guī)定由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

第十五條本規(guī)定從1998年9月1日起實(shí)施。

全國(guó)首份住宅使用說(shuō)明書(shū)2011年6月出爐 開(kāi)發(fā)商寫(xiě)明11項(xiàng)內(nèi)容

北京商報(bào)2011年6月3日?qǐng)?bào)道 為保障業(yè)主在收房后的使用安全，且便于裝修、維護(hù)，從2011年7月起，在京開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，需提供一份包括本套房屋地采暖管道、電氣線(xiàn)路布置示意圖等11項(xiàng)附件在內(nèi)的房屋建筑使用說(shuō)明書(shū)，如在房屋使用中出現(xiàn)問(wèn)題，說(shuō)明書(shū)將成解決開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。

這是記者從北京市住建委印發(fā)的《北京市房屋建筑使用說(shuō)明書(shū)示范文本》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《示范文本》）中獲得的消息。

“業(yè)主雖然是買(mǎi)受人，可并非房屋建筑方面的專(zhuān)家，正確使用房屋建筑存在一定的難度，因此不正確地使用房屋建筑的情況普遍存在，比如我們?cè)谘b修的時(shí)候不清楚那一道是承重墻，不清楚燃?xì)夤芫€(xiàn)的走向等。”北京市住建委房屋安全和設(shè)備管理處處長(zhǎng)李自強(qiáng)告訴記者，上述原因不但縮短了房屋建筑的使用壽命，甚至有的業(yè)主和使用人違法使用房屋建筑，危及了公共安全。

“但問(wèn)題不能都怪業(yè)主，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)在交房的時(shí)候如果能夠提供相關(guān)的材料，就可以避免上述問(wèn)題的存在。”李自強(qiáng)表示。

據(jù)了解，與之前的房屋說(shuō)明書(shū)相比，此次下發(fā)的《示范文本》更加詳盡,包括房屋建筑基本情況、各項(xiàng)目及部位的使用說(shuō)明和注意事項(xiàng)、附件（主要是附圖和設(shè)備設(shè)施使用說(shuō)明書(shū)）和服務(wù)指南四部分，并規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)編制，在房屋交付使用時(shí)，作為買(mǎi)賣(mài)合同的附件，由出賣(mài)人向買(mǎi)受人提供。

其中在“服務(wù)指南”中，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)寫(xiě)明如學(xué)校、醫(yī)院、居委會(huì)等小區(qū)配套設(shè)施的位置。

值得一提的是，《示范文本》還將被建議作為二手房買(mǎi)賣(mài)合同的附件，一起移交給買(mǎi)房人。李自強(qiáng)特別提醒二手房的受買(mǎi)人，除了與新房同步的11項(xiàng)附件外，今后還可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)要取共用部位、公用設(shè)施設(shè)備修繕、改造說(shuō)明，向出賣(mài)人要取室內(nèi)裝飾裝修情況的說(shuō)明材料，作為《示范文本》的補(bǔ)充部分。在房屋租賃時(shí)，《示范文本》也應(yīng)作為租賃合同的附件，由出租人向承租人提供，保證業(yè)主、使用人了解掌握房屋情況。當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在辦理物業(yè)交接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，也應(yīng)當(dāng)將《示范文本》移交給承接項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

《示范文本》對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是強(qiáng)制執(zhí)行的文件，交房時(shí)必須提供，并且要告知違規(guī)使用可能出現(xiàn)的損害，以及責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，如果出現(xiàn)問(wèn)題，可以作為追責(zé)的材料。”李自強(qiáng)介紹，由于《示范文本》詳細(xì)描述了房屋建筑各項(xiàng)目及部位的使用說(shuō)明和注意事項(xiàng)，突出了對(duì)住宅使用的指導(dǎo)，如果未來(lái)碰到例如在業(yè)主裝修時(shí)，經(jīng)常出現(xiàn)如防水問(wèn)題的糾紛等，可以按照《示范文本》作為證據(jù)，如果因開(kāi)發(fā)商應(yīng)寫(xiě)而未寫(xiě)明注意事項(xiàng)所出現(xiàn)問(wèn)題，責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，但如果是因業(yè)主未讀《示范文本》而出現(xiàn)問(wèn)題，則由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。