樓書(shū)是開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售代理商宣傳樓盤(pán)、吸引購(gòu)房者的重要資料，是房地產(chǎn)廣告的一種重要形式，它較大眾媒體上的房地產(chǎn)廣告和銷(xiāo)售宣傳資料更為翔實(shí)和豐富，因此成為很多人了解房子的道門(mén)檻。在當(dāng)今這個(gè)讀圖時(shí)代，各位購(gòu)房者可要先學(xué)會(huì)看懂樓書(shū)，才能更好地判斷樓盤(pán)的好壞。那么，看樓書(shū)時(shí)都要注意看哪些方面的內(nèi)容呢？

1、看平面圖

經(jīng)過(guò)美化的樓盤(pán)效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖等，都讓樓書(shū)距離實(shí)際越來(lái)越遠(yuǎn)。看房時(shí)，購(gòu)房者得注意，樓書(shū)上的平面圖也是有學(xué)問(wèn)的。因此購(gòu)房者在看樓書(shū)時(shí)候，應(yīng)該由大到小地進(jìn)行閱讀，首先要研究整個(gè)樓盤(pán)的總體規(guī)劃平面圖，確定樓盤(pán)的環(huán)境布局是否合理、理想，有沒(méi)有足夠的綠化率和車(chē)位，樓與樓之間的間距是否夠大，會(huì)不會(huì)因?yàn)闃蔷嗵《绊懛孔拥牟晒獾葐?wèn)題。

同時(shí)，購(gòu)房者要從樓書(shū)里了解樓盤(pán)內(nèi)外的道路交通情況，看看進(jìn)出樓盤(pán)是否方便，有沒(méi)有較為完善的保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等，然后看整幢樓的平面圖，最后看看自己擬選購(gòu)的單位平面圖。

2、看樓棟朝向

坐北朝南的房子冬暖夏涼，是購(gòu)房者挑選房子朝向時(shí)的。然而，有些樓書(shū)上并沒(méi)有標(biāo)明房子的朝向，這時(shí)購(gòu)房者可就要注意了。一般來(lái)說(shuō)，如果樓書(shū)上沒(méi)有標(biāo)明房子的朝向，那么，購(gòu)房者看樓書(shū)可以遵循“上北下南，左西右東”的原則，如果條件允許，也可以直接向銷(xiāo)售人員咨詢。

3、看價(jià)格

購(gòu)房者在看到樓書(shū)里面文字銷(xiāo)售單張上標(biāo)注的價(jià)格時(shí)，一定要搞清楚幾個(gè)“價(jià)”：起價(jià)、均價(jià)、開(kāi)盤(pán)價(jià)、清盤(pán)價(jià)，它們都是各不相同的。有時(shí)樓書(shū)上出現(xiàn)的價(jià)格并不是普遍的大眾價(jià)格，這個(gè)價(jià)格通常只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價(jià)而已。另外，樓書(shū)上承諾的交樓日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化，因此，購(gòu)房者在簽約之前一定要問(wèn)明白，弄清楚后再簽字，免得以后有糾紛。

4、看戶型圖

現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)一般都重視功能區(qū)域的區(qū)分，在有層次感的同時(shí)又沒(méi)有設(shè)置過(guò)多隔斷墻。比如用一條較短的走廊連接臥室和起居室，在進(jìn)入戶門(mén)以后，起居室分為會(huì)客和餐廳兩個(gè)區(qū)域，餐廳和廚房相連，臥室和衛(wèi)生間相連，兩者互不干擾。

購(gòu)房者看樓書(shū)時(shí)也要注意房子里不同房間的門(mén)戶朝向。如在起居室不直接看到衛(wèi)生間的房門(mén)，若衛(wèi)生間的門(mén)向著廳開(kāi)，則私密性不強(qiáng)，形成主客間的尷尬。

學(xué)會(huì)看樓書(shū)是相當(dāng)重要的，如果你還不會(huì)看樓書(shū)，或者只見(jiàn)其文、不明其義，那么請(qǐng)你再仔細(xì)閱讀本文。一定要弄清楚樓書(shū)的各項(xiàng)含義以及與實(shí)際的對(duì)比，才能準(zhǔn)確地判斷新樓的好與壞。