隨著經濟的發(fā)展和城市化的進程，商業(yè)貸款作為一種重要的金融工具，在房地產市場中扮演著至關重要的角色。商業(yè)貸款是用來補充工商企業(yè)流動資金的貸款，常被稱為個人住房貸款，主要是為城鎮(zhèn)居民購買自住用房時提供的貸款。商業(yè)貸款通常采用LPR（貸款市場報價利率，LoanPrimeRate）＋基點的形式來計算利率。

商業(yè)貸款是什么意思？商業(yè)貸款一定要有抵押嗎？

首先，讓我們來了解一下商業(yè)貸款的基本概念。商業(yè)貸款是由銀行或其他金融機構向個人或企業(yè)提供的一種貸款方式，用于購買商業(yè)用途的房產，例如購買商鋪、寫字樓等。商業(yè)貸款的主要目的是幫助個人或企業(yè)擴大經營規(guī)模、增加收益。商業(yè)貸款通常具有較高的金額和較長的貸款期限，以滿足個人或企業(yè)的資金需求。

商業(yè)貸款的利率通常以LPR為基準，再加上一定的基點，形成最終的貸款利率。LPR是指中國人民銀行公布的貸款市場報價利率，它是銀行向最優(yōu)質客戶提供貸款的利率基準?；c是利率的最小單位，通常為0．01％，用于對利率進行微調。

商業(yè)貸款有不同的還款方式，包括等額本息還款和等額本金還款。等額本息還款是指每月固定還款金額，由于每月還款金額固定，因此在貸款初期，還款金額中較大部分是利息，而貸款余額逐漸減少。等額本金還款是指每月還款金額固定，但每月還款中還本金的比例逐漸增加，利息逐漸減少，貸款余額也逐漸減少。

現在我們來回答第二個問題，商業(yè)貸款一定要有抵押嗎？答案是不一定。商業(yè)貸款通常需要提供抵押物或擔保物作為貸款的擔保，以確保貸款安全。抵押物可以是房產、土地使用權、機器設備等財產，而擔保物可以是信用擔保、保證擔保等。抵押物或擔保物的價值通常要高于貸款金額，以確保在借款方無法按時還款時，銀行或金融機構能夠通過變賣抵押物或擔保物來償還貸款。

然而，有些情況下，商業(yè)貸款也可以采取無抵押貸款的形式。無抵押貸款是指借款人在不提供抵押物的情況下獲得貸款。這種貸款通常需要借款人具備良好的信用記錄和還款能力，并且需要支付更高的利率。因為沒有抵押物作為擔保，銀行或金融機構的風險相對較高，因此通常會采取更嚴格的審核措施。

總結來說，商業(yè)貸款是用于購買商業(yè)用途的房產的貸款，采用LPR＋基點的形式計算利率。商業(yè)貸款通常需要提供抵押物或擔保物作為貸款的擔保，但也可以采取無抵押貸款的形式，前提是借款人具備良好的信用記錄和還款能力。商業(yè)貸款的選擇取決于借款人的具體情況和需求，建議在申請商業(yè)貸款前咨詢專業(yè)人士以獲取更準確的信息和建議。