商住兩用的房子也就是說可以用來住人也可以用來辦公，在上海這樣的房子有很多，并且也有的人覺得值得投資，不僅僅住人方便，辦公也是很不錯的。面對這樣的房子，不少的人也被上海了，因為它的缺點有很多，入手前了解一下吧。那么小編就來介紹一下上海商住兩用房缺點？商住樓為何有70年產權？

上海商住兩用房缺點

1、居住成本高

商住房里，只能用商業(yè)水電，水電費比正常高2倍；物業(yè)費也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃氣，排煙通風也不好，做飯比較麻煩，沒有陽臺，無法晾曬，生活不便。

2、金融杠桿低

商住房的產權，一般只有40年或50年，銀行貸款5成，貸10年，利率上浮10％＋，還不能用公積金貸款。

商住樓為何有70年產權

1、根據(jù)我國的土地法相關規(guī)定，如果是用于住宅的用地，也就是商品樓，統(tǒng)一執(zhí)行的是70年的產權。如果是商業(yè)用地，那么土地年限一般來說是50年或40年。

2、那么，商住樓為何有70年產權呢？如果購買的商住樓，土地性質屬于性質是住宅的話，那么，他的產權就是70年的。產權的使用年限要看當時所購買土地的性質，一般來說，商用樓都是綜合用地或者是商業(yè)用地，產權使用年限都是40－50年左右。

3、所有的使用年限都是從購買土地的日期開始計算，而不是購房者所購買房屋的預期，也就是說當開發(fā)商拿到這塊土地之后，還需要建設，這期間要耽誤好幾年的時間。比如建設的時間花了5年，那么實際人們購買到手之后，真正的產權年限只有65年。

以上是是小編介紹的上海商住兩用房缺點？商住樓為何有70年產權？對于商住房的問題我們已經了解，商住房不僅僅有缺點也是有優(yōu)點的，價格比較實惠，一些收入一般的人可以入手這樣的房子，但是買房不能單單看優(yōu)點，缺點也是不能忽視，這樣才不會后悔。