商住兩用的房子也就是說(shuō)可以用來(lái)住人也可以用來(lái)辦公，在上海這樣的房子有很多，并且也有的人覺(jué)得值得投資，不僅僅住人方便，辦公也是很不錯(cuò)的。面對(duì)這樣的房子，不少的人也被上海了，因?yàn)樗娜秉c(diǎn)有很多，入手前了解一下吧。那么小編就來(lái)介紹一下上海商住兩用房缺點(diǎn)？商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)？

上海商住兩用房缺點(diǎn)

1、居住成本高

商住房里，只能用商業(yè)水電，水電費(fèi)比正常高2倍；物業(yè)費(fèi)也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃?xì)?，排煙通風(fēng)也不好，做飯比較麻煩，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，無(wú)法晾曬，生活不便。

2、金融杠桿低

商住房的產(chǎn)權(quán)，一般只有40年或50年，銀行貸款5成，貸10年，利率上浮10％＋，還不能用公積金貸款。

商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)

1、根據(jù)我國(guó)的土地法相關(guān)規(guī)定，如果是用于住宅的用地，也就是商品樓，統(tǒng)一執(zhí)行的是70年的產(chǎn)權(quán)。如果是商業(yè)用地，那么土地年限一般來(lái)說(shuō)是50年或40年。

2、那么，商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)呢？如果購(gòu)買(mǎi)的商住樓，土地性質(zhì)屬于性質(zhì)是住宅的話，那么，他的產(chǎn)權(quán)就是70年的。產(chǎn)權(quán)的使用年限要看當(dāng)時(shí)所購(gòu)買(mǎi)土地的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)，商用樓都是綜合用地或者是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)使用年限都是40－50年左右。

3、所有的使用年限都是從購(gòu)買(mǎi)土地的日期開(kāi)始計(jì)算，而不是購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)房屋的預(yù)期，也就是說(shuō)當(dāng)開(kāi)發(fā)商拿到這塊土地之后，還需要建設(shè)，這期間要耽誤好幾年的時(shí)間。比如建設(shè)的時(shí)間花了5年，那么實(shí)際人們購(gòu)買(mǎi)到手之后，真正的產(chǎn)權(quán)年限只有65年。

以上是是小編介紹的上海商住兩用房缺點(diǎn)？商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)？對(duì)于商住房的問(wèn)題我們已經(jīng)了解，商住房不僅僅有缺點(diǎn)也是有優(yōu)點(diǎn)的，價(jià)格比較實(shí)惠，一些收入一般的人可以入手這樣的房子，但是買(mǎi)房不能單單看優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)也是不能忽視，這樣才不會(huì)后悔。