中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)典型的政策市場(chǎng)，房改政策、住房商品化政策和銀行信貸政策共同推動(dòng)樓市的發(fā)展和成長(zhǎng)。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策特別是銀行信貸政策的影響也越發(fā)顯著。

2012年，在樓市調(diào)控政策中，央行的信貸政策繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，嚴(yán)格限制多套房貸款，對(duì)房地產(chǎn)信貸做出了多次調(diào)整。

2012年，央行在2月和5月兩次下調(diào)存準(zhǔn)率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

2012年6月7日，央行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率并調(diào)整利率浮動(dòng)區(qū)間。7月5日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。6月和7月兩次降息，并將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限先后調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍和0.7倍，但同時(shí)要求金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。一方面，除了對(duì)首套房的信貸支持外，對(duì)于二套房首付比例的條件仍未放松，而三套以上房屋的貸款仍舊嚴(yán)格限制、停貸，嚴(yán)格執(zhí)行差異化政策。