近段時間，網絡上關于“取消預售制”的呼聲越來越大，各路專家也紛紛發(fā)表了自己的觀點。有人認為取消預售制迫在眉睫，有人則認為取消預售制不能操之過急，否則可能會引發(fā)房價飛漲等諸多負面影響。那么取消預售制會帶來哪些負面影響？今天，就讓我們一起來了解一下吧。

專家稱沒有預售制房價會飛漲

近年來，呼吁全面取消預售制的聲音越來越響。2020年9月，房價大數據平臺公布“商品房預售制度到底該不該取消”問卷調查，在收回的13980份樣本中，有96．8％的人贊同“全面取消”商品房預售制度。

專家表示，預售對消費者有一定好處。除卻爛尾等特殊情況，正常情況下，房價穩(wěn)步上漲時，消費者通過預售提前兩、三年買房，就意味著按照兩、三年前的供求關系去支付價格。專家稱，如果預售情況較好，產業(yè)鏈就會有較好的信心基礎……如果僅靠開發(fā)商的自有資金，開發(fā)規(guī)模會大大下降。當開發(fā)規(guī)模下降即供給端下降了，但需求端沒有下降的情況下，就會導致價格飛漲。

取消預售制會帶來哪些負面影響？

1、中小房企退出市場

中國市場很大，房地產需求旺盛，80％的供應是由中小開發(fā)商完成的。如果取消商品房預售，對開發(fā)商自有資金要求將大大提高，資金實力較弱的中小企業(yè)則被淘汰出局或者投靠有實力的開發(fā)商，最終可能導致行業(yè)壟斷的出現。而且僅靠大開發(fā)商提供產品會導致消費者的雙重福利損失：首先會造成供不應求、房價暴漲的局面，使消費者剩余大大降低，喪失福利；其次還會因為競爭程度降低，放松對產品質量和服務的要求，使消費者福利再次受損。

2、供應量減少導致房價上升

取消商品房預售，期房不能進入流通領域，而由于目前資本市場發(fā)展滯后，除銀行貸款外基本沒有太多可供選擇的融資方式，所以房地產開發(fā)將出現資金荒，甚至一部分開發(fā)商被迫離開，那么商品房供給將趨緊，在一定時間內將出現供小于求的局面，置業(yè)者選擇房地產產品的范圍將縮小，對于更多的普通購房者而言，現房的成本相對更高，可能超出其承受范圍，房價上升應為必然。

3、影響土地市場

取消預售制會對土拍市場有較大沖擊，開發(fā)商參與土拍熱情會大幅下降，從而導致政府土地難賣，同時加速了房價上漲的風險。

以上就是小編為大家梳理的關于取消預售制會帶來哪些負面影響等相關知識內容，希望本篇文章能幫助到有相關需要的朋友。