據(jù)透露，自去年下半年以來(lái)，海淀、西城等多個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)的二手房?jī)r(jià)格均有不同程度上漲。財(cái)經(jīng)記者吳斯旻。"最終，還是'上岸'了。只有半個(gè)月的時(shí)間，就跟牛小沒(méi)有關(guān)系了。”三月十六日下午，許玥在北京市海淀區(qū)一家售樓處簽訂了二手房買賣合同，她望著馬路對(duì)面的中關(guān)村第三小學(xué)(萬(wàn)柳校區(qū))的粉色教學(xué)樓，以及一群擠在校門口翹首期盼孩子們放學(xué)的家長(zhǎng)們，長(zhǎng)舒了一口氣。

圖片來(lái)源：中關(guān)村三小(萬(wàn)柳校區(qū))，家長(zhǎng)們等著接孩子放學(xué)。拍攝來(lái)源：中關(guān)村三小(萬(wàn)柳校區(qū))門外，家長(zhǎng)們等著接孩子放學(xué)。吳女士/攝。按慣例，每年5-6月，北京市區(qū)都會(huì)開(kāi)展義務(wù)教育階段入學(xué)工作，這意味著3-4月，是“買房入園”的最后一段時(shí)間，而許玥正是趕上了入學(xué)末班車的家長(zhǎng)之一。回首自己“秒簽”二手房的經(jīng)歷，許玥至今仍心有余悸。最后選定的小區(qū)叫蜂鳥(niǎo)家園，位于海淀萬(wàn)柳區(qū)，對(duì)應(yīng)的是北京“一流名校”——中關(guān)村三小，一直以來(lái)，該小區(qū)都有“海淀天花板”之稱。據(jù)蜂鳥(niǎo)家園一位地產(chǎn)銷售經(jīng)理介紹，近半年來(lái)，該小區(qū)的房屋均價(jià)已上漲約300萬(wàn)元，且有一段時(shí)間無(wú)房可賣。現(xiàn)在，平均每平方米的需求量已經(jīng)達(dá)到了20萬(wàn)多元，但需求卻只增不減，3月份預(yù)計(jì)可成交50多套。

圖片：蜂鳥(niǎo)家園小區(qū)緊鄰中關(guān)村三小(萬(wàn)柳校區(qū))，建于2003年，4棟樓房。吳/攝▲蜂鳥(niǎo)家園緊靠中關(guān)村三小(萬(wàn)柳校區(qū))，建于2003年，共有4棟建筑。吳女士/攝。與“搶購(gòu)”的許玥不同，又一位北京媽媽麻寧決定“提前準(zhǔn)備”。她對(duì)財(cái)經(jīng)說(shuō)，她和她的愛(ài)人從準(zhǔn)備懷孕的時(shí)候就開(kāi)始找房了。孩子剛滿70天的她最近在東城區(qū)看到一套50平方米左右的。但是就在她把錢收回來(lái)的時(shí)候，房子的價(jià)格卻是510萬(wàn)元，一夜暴漲40萬(wàn)元。財(cái)經(jīng)記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海淀上地、萬(wàn)柳、西城金融街、德勝等地區(qū)二手市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫，且呈現(xiàn)出房源少、成交量大、溢價(jià)高、成交率高的特點(diǎn)。據(jù)業(yè)內(nèi)資深人士透露，自去年下半年以來(lái)，海淀和西城多個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)的二手房?jī)r(jià)格均上漲10%~15%。

據(jù)海淀房管局官方微信公眾號(hào)23日消息，近日，海淀區(qū)房管局聯(lián)合區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局在上地、萬(wàn)柳等區(qū)域加大執(zhí)法檢查力度，對(duì)涉嫌炒作“”概念、借機(jī)哄抬房?jī)r(jià)、代理未取得業(yè)主書(shū)面授權(quán)的房源買賣等違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查取證。現(xiàn)在，區(qū)房管局已經(jīng)檢查了134家中介機(jī)構(gòu)的門店，對(duì)6起中介機(jī)構(gòu)違法案件進(jìn)行了立案，對(duì)2起停業(yè)自查，行政處罰2萬(wàn)元。24內(nèi)，財(cái)經(jīng)記者致電海淀區(qū)教委，一名負(fù)責(zé)小升初招生的工作人員說(shuō)，2021年，將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)行多校劃片和民辦搖號(hào)。自2019年1月1日起，海淀區(qū)新建、改建、擴(kuò)建住房，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，不再享受相應(yīng)的購(gòu)房補(bǔ)貼。到目前為止，北京市城六區(qū)都明確提出新建二手房不享受單校劃片，而是通過(guò)多校劃片入學(xué)。與此同時(shí)，為了緩解北京市義務(wù)教育階段的學(xué)位緊張狀況，北京市委教育工委副書(shū)記、市教委主任劉宇輝在北京兩會(huì)期間接受采訪時(shí)表示，到2021年，北京市將新增2萬(wàn)所中小學(xué)學(xué)位。2025年前，北京市將新建、改擴(kuò)建和接收居住小區(qū)中的教育配套中小學(xué)150所左右，建成16萬(wàn)多個(gè)新學(xué)位。按照北京市住建委制定的2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法檢查工作安排，嚴(yán)厲查處“借等方式炒作房?jī)r(jià)”是今年九項(xiàng)主要工作之一。「先占坑，再租住」由決心“下坑”的中關(guān)村三小到找房看房，許玥的心理期待不斷被拉高。進(jìn)到三月，看著小升初即將開(kāi)始，再算上辦理房屋過(guò)戶的周期，許玥急不可耐。一個(gè)星期前，她在信用卡上湊齊了1000多萬(wàn)元的預(yù)訂款，又來(lái)看了幾遍蜂鳥(niǎo)家園小區(qū)，從來(lái)不存在4、5套房源被占用，她挑出了一套48平方米左右的單間開(kāi)間房，最后全部拿到1030萬(wàn)元的總價(jià)。這里只選房子，不看單價(jià)看總價(jià)。由于蜂鳥(niǎo)家園是中關(guān)村三小所在學(xué)區(qū)以43-55平米小戶型居多的小區(qū)，許玥表示，這對(duì)于前來(lái)“搶房”的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，是性價(jià)比較高的選擇。同樣因?yàn)檫@個(gè)原因，該小區(qū)業(yè)主在掛售房源時(shí)，會(huì)忽略5平米左右的面積差，把總價(jià)定在950萬(wàn)~1100萬(wàn)元之間，也就是每平米大概在18萬(wàn)~23萬(wàn)元之間。圖片來(lái)源：蜂鳥(niǎo)家園小區(qū)，居住密度大，每層7-8戶，租戶多。拍攝于蜂鳥(niǎo)家園小區(qū)，居住密度大，每層多為7-8戶，租戶多。吳女士/攝。實(shí)際上，對(duì)于像許玥這樣，一年內(nèi)要上學(xué)的孩子家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，可供選擇的房源價(jià)格和戶數(shù)將進(jìn)一步縮小。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，在鏈家、我愛(ài)我家等多家房產(chǎn)中介掛售的該小區(qū)房屋中，總價(jià)較低的房屋，基本上都處于業(yè)主自己的孩子還在小學(xué)低年級(jí)上學(xué)的狀態(tài)，按照“六年一學(xué)位”的原則，也就是說(shuō)，只有孩子到2026年左右才能入學(xué)的父母可以選擇這類房屋。小孩越大，價(jià)錢越高。以上房產(chǎn)銷售經(jīng)理告訴財(cái)經(jīng)，一般家長(zhǎng)都會(huì)在3~6年前買，一方面，總價(jià)較低，而且可以選擇貸款買房；另一方面，根據(jù)海淀幼升小“多校劃片”后的順位原則，被調(diào)劑的可能性較小。所以，對(duì)于“卡著點(diǎn)”買房子的許玥，落戶時(shí)間短不會(huì)讓孩子面臨被調(diào)職的風(fēng)險(xiǎn)嗎？對(duì)于這一點(diǎn)，許玥認(rèn)為，“不太可能。去年，中關(guān)村三小開(kāi)設(shè)了18個(gè)班，每個(gè)班30~40人，在生源數(shù)量比較充足的情況下，對(duì)口學(xué)校的數(shù)量相對(duì)較少，她對(duì)此統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表示，“目前，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)有被調(diào)劑的現(xiàn)象”。然而，許玥表示，拿到1030萬(wàn)元的小鋪?zhàn)雍螅?ldquo;雞娃”戰(zhàn)役才剛剛開(kāi)始。按照她的描述，在中關(guān)村三小所在的海淀學(xué)區(qū)，小升初“多校劃片”之后，“派位制”覆蓋了整個(gè)中學(xué)水平，也就是說(shuō)，6年后，孩子們?nèi)绻肷揭涣鞒踔校枰?ldquo;點(diǎn)招”。據(jù)北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供的“2019年中關(guān)村三小(萬(wàn)柳校區(qū))大學(xué)生小升初報(bào)名情況統(tǒng)計(jì)”，六小強(qiáng)和私立學(xué)校共組織了326次“點(diǎn)招”，占全部畢業(yè)生的48.37%。圖片來(lái)源：北京鏈家房地產(chǎn)中介公司/數(shù)據(jù)中心”盡管東、西城和海淀三區(qū)都被稱為北京的“教育高地”，但相對(duì)于東、西城，海淀的家長(zhǎng)們更“拼娃”。另外，按照幼升小、小升初的學(xué)區(qū)劃分，在海淀普遍存在牛仔褲配次優(yōu)的現(xiàn)象。在這樣的背景下，海淀區(qū)的一流初中更傾向于從牛小考起，這也是我選擇中關(guān)村三小的主要原因。

等六月，孩子入學(xué)問(wèn)題塵埃落定，許玥表示，會(huì)考慮將蜂鳥(niǎo)家園這座小戶型出租，再在對(duì)面光大水墨景園一棟100平米左右的房子里，把孩子的姥姥、姥爺一起接過(guò)來(lái)。他說(shuō)：“先占坑，然后租房。但即便是蜂鳥(niǎo)家園的房子出租，租金也只有每月7000元左右，而且租金比率非常低。”許玥告訴財(cái)經(jīng)。圖為光大水墨山水小區(qū)，位于蜂鳥(niǎo)家園對(duì)面，以大型住宅為主。自今年二月以來(lái)，該小區(qū)的掛售房源一度達(dá)到每平米16萬(wàn)元。吳斯旻/攝光大水墨風(fēng)景園位于蜂鳥(niǎo)家園對(duì)面，以大型住宅為主。自今年二月以來(lái)，該小區(qū)的掛售房源一度達(dá)到每平米16萬(wàn)元。吳女士/攝。有些人在上漲，有些人觀望。上述北京鏈家房產(chǎn)中介21日在微信上向財(cái)經(jīng)記者曬出了前一天的銷售“戰(zhàn)績(jī)”：從3月20日6時(shí)起，北京鏈家二手房當(dāng)日成交量達(dá)到671套。按照地區(qū)劃分，海淀五道口、西城金融街等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，每日客戶數(shù)量、帶看人數(shù)和成交數(shù)量都名列前茅。通常情況下，一天二手房的交易量約為300套。目前，據(jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，全市二手房交易額翻番，這表明即使是在貸款、學(xué)位等政策趨緊的情況下，也有不少購(gòu)房者沒(méi)有觀望。一位西城區(qū)房產(chǎn)中介也向財(cái)經(jīng)表示，目前，西城區(qū)德勝、金融街等學(xué)區(qū)的“老破小”甚至還能賣到每平米24萬(wàn)元，其中，一居室的公房更是備受家長(zhǎng)青睞。如簽了合同，基本上在掛牌后一之內(nèi)，就有幾十家客戶報(bào)備了。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，需求明顯上升，是目前一線城市二手房?jī)r(jià)格上漲的一個(gè)重要原因。他說(shuō)：“受此次疫情影響，2020年信貸政策更加寬松，加上大量出國(guó)讀書(shū)人群回流，這就為北上廣深地區(qū)帶來(lái)了大量需求。同時(shí)，今年北京市適齡兒童入學(xué)率不斷提高，需求也進(jìn)一步增加。數(shù)據(jù)顯示，2013年“二胎”政策放開(kāi)后，北京市2014年新生兒出生率比前一年增長(zhǎng)10%以上，2021年正好是這波新出生人口進(jìn)入的年份。為了更好地滿足義務(wù)教育階段學(xué)生入學(xué)需求，進(jìn)一步擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源，今年北京市將新增中小學(xué)學(xué)位20000個(gè)。新建學(xué)位主要集中在核心區(qū)、人口密集中心城區(qū)和城市副中心等學(xué)位需求相對(duì)緊張的地區(qū)。其中，海淀區(qū)新增小學(xué)學(xué)位3000個(gè)，中學(xué)學(xué)位1000個(gè)，同時(shí)，北部地區(qū)增加優(yōu)質(zhì)學(xué)位供給；西城區(qū)今年力爭(zhēng)新增義務(wù)教育學(xué)位12000個(gè)，同時(shí)，在德勝、新街口、廣內(nèi)牛街、廣外等多個(gè)學(xué)區(qū)建設(shè)多個(gè)優(yōu)質(zhì)新校，有效增加人口集中學(xué)區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)位資源。

高熱的北京二手市場(chǎng)面臨嚴(yán)格的監(jiān)管。一月二十五日，北京市住建委黨組書(shū)記、主任王飛公開(kāi)表示，今年要重點(diǎn)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)中的惡意炒作和違規(guī)資金流入問(wèn)題，近期將開(kāi)展專項(xiàng)行動(dòng)。此后，針對(duì)個(gè)別小區(qū)出現(xiàn)的房?jī)r(jià)上漲苗頭，以及被一些中介或媒體惡意炒作為普漲預(yù)期的現(xiàn)象，北京住房公積金管理中心、市住房公積金管理中心多次約談北京市各大中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。從1月26日開(kāi)始，貝殼、我愛(ài)我家等中介公司的外網(wǎng)平臺(tái)，將不能再顯示小區(qū)的歷史成交價(jià)格。針對(duì)以上專項(xiàng)行動(dòng)的階段性監(jiān)測(cè)結(jié)果，2月25日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布了《近期監(jiān)測(cè)到，有部分投機(jī)性需求惡意炒作，我們將堅(jiān)決遏制、精準(zhǔn)打擊，嚴(yán)格執(zhí)行多校劃片、分班入學(xué)的政策，嚴(yán)肅查處違規(guī)使用信貸資金購(gòu)房的行為。

財(cái)經(jīng)記者日前走訪海淀、西城等多個(gè)熱門地段時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分房產(chǎn)中介已不再明言“”。同時(shí)，在貝殼找房，鏈家APP上，北京范圍內(nèi)，一平米單價(jià)超過(guò)18萬(wàn)元的房源已經(jīng)不復(fù)存在。圖源：3月18日，某中介公司官網(wǎng)，蜂鳥(niǎo)家園部分房源在售，當(dāng)天該網(wǎng)站顯示有48套在售。海淀萬(wàn)柳區(qū)某房產(chǎn)中介提供。三月十八日，貝殼找房APP上，蜂鳥(niǎo)家園部分房源出售，當(dāng)日平臺(tái)上共有4套在售。

針對(duì)這一情況，多位房地產(chǎn)中介人士表示，隱去高價(jià)房、淡化“”概念，是落實(shí)監(jiān)管層“不炒作”，防止因房?jī)r(jià)過(guò)高而引發(fā)家長(zhǎng)恐慌購(gòu)房、業(yè)主哄抬房?jī)r(jià)和投資商“追漲”等現(xiàn)象。收緊的政策，讓一些有潛力的買家決定推遲“上岸”。麻寧對(duì)財(cái)經(jīng)記者說(shuō)，一方面，孩子還小，另一方面，在不久的將來(lái)，北京市入學(xué)的適齡兒童數(shù)量可能會(huì)下降，而在各個(gè)學(xué)區(qū)，教育均衡化的趨勢(shì)會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，屆時(shí)，選擇的余地會(huì)更大。她說(shuō)：“我決定，現(xiàn)在就停止‘追漲’。(應(yīng)答者要求，文中許玥為化名)