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房價的本質(zhì):經(jīng)濟不蕭條 房價永遠不會崩盤
經(jīng)濟蕭條之日,才是房價崩盤之時,換言之,經(jīng)濟出現(xiàn)大規(guī)模萎縮的時候,才是中國房價崩盤之時,這是房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的常識,這也是為什么中國房價能連續(xù)高企很多的原因。
即使GDP增速低于3-5%以下,都不是負增長,房價都難以出現(xiàn)全面崩盤的情況。
有人說中國的房價是剛性需求支撐起來的。可實際上中國的房價與剛需并沒有直接關(guān)系,因為真正的剛需現(xiàn)在根本買不起房子!?。≈袊姆績r與高收入人群的購買力密切相關(guān),這才是事實。
心想以下,大量灰色收入產(chǎn)生的投資需求怎么釋放,大量的購買房產(chǎn),這才是真正的“剛性需求”,是他們支撐了房價——他們甚至都房租都不屑。
以下這些也許刺耳,但卻是事實:
不要相信房價永遠不會崩盤,也不要相信房價崩盤而中國經(jīng)濟能持續(xù)增長。
即將過去的2015年已經(jīng)證明,房價是支撐經(jīng)濟的排頭兵,只要經(jīng)濟持續(xù)增長,經(jīng)管減速了,但房地產(chǎn)市場仍出現(xiàn)大規(guī)模的復(fù)蘇跡象,這一點在一二線城市十分明顯,以北京市為例,2015年的土地出讓金突破2000億人民幣,創(chuàng)下記錄。政府的態(tài)度十分明確:經(jīng)濟疲軟,房地產(chǎn)先行,各路救市政策輪番上馬。 期待房價崩盤的人休矣,至少在現(xiàn)在還看不到跡象。
一個有趣的現(xiàn)象:
高收入人群希望房價再跌20%,好多囤幾套房子,中產(chǎn)階級盼望房價暴跌50%,買第二套房,百姓盼望房價崩盤(下跌80%),買第一套房,“專家”也盼望房價崩盤,驗證多年唱空終于見效,房價總有20%的波動,除了高收入人群沒錯,其他人都錯了。
中國的房子長期處于供需失衡狀態(tài),完全向高收入人群傾斜,如果老百姓特別是年輕人買得起房子了,相對高收入人群購買力就會降低,只有讓年輕人死了買房的新,永遠買不起房,他們的空置房才會持續(xù)穩(wěn)定地增加,那么好的辦法就是維持高房價。
中國房價短暫調(diào)整,觸底回升,以南京樓市為標桿,國慶間均認購?fù)黄?00套,之后認購量持續(xù)走高,7天認購4千套,日均570套,買房者徹夜排隊,重現(xiàn)昔日搶房熱潮,在房價話題上,聽我反復(fù)論述的一句話不會錯——經(jīng)濟不衰退,房價不崩盤,沒有一個國家經(jīng)濟增長時房價崩盤的,中國政府主導(dǎo)的政治經(jīng)濟更不會。
任志強談到高房價與政府和開發(fā)商的關(guān)系,話雖刺耳但是大實話,認同,專家們預(yù)言了幾十年房價崩盤,沒一次對過,忽略了房地產(chǎn)與經(jīng)濟之間的正相關(guān)性,經(jīng)濟不大衰退,房價憑什么崩盤?
世界上沒有一個國家在經(jīng)濟持續(xù)增長時房價崩盤,否則會引爆全社會危機。在中國,更不允許出現(xiàn)。
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