經(jīng)濟(jì)蕭條之日，才是房?jī)r(jià)崩盤之時(shí)，換言之，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大規(guī)模萎縮的時(shí)候，才是中國(guó)房?jī)r(jià)崩盤之時(shí)，這是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的常識(shí)，這也是為什么中國(guó)房?jī)r(jià)能連續(xù)高企很多的原因。

即使GDP增速低于3-5%以下，都不是負(fù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)都難以出現(xiàn)全面崩盤的情況。

有人說中國(guó)的房?jī)r(jià)是剛性需求支撐起來的?？蓪?shí)際上中國(guó)的房?jī)r(jià)與剛需并沒有直接關(guān)系，因?yàn)檎嬲膭傂璎F(xiàn)在根本買不起房子?。?！中國(guó)的房?jī)r(jià)與高收入人群的購(gòu)買力密切相關(guān)，這才是事實(shí)。

心想以下，大量灰色收入產(chǎn)生的投資需求怎么釋放，大量的購(gòu)買房產(chǎn)，這才是真正的“剛性需求”，是他們支撐了房?jī)r(jià)——他們甚至都房租都不屑。

以下這些也許刺耳，但卻是事實(shí)：

不要相信房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)崩盤，也不要相信房?jī)r(jià)崩盤而中國(guó)經(jīng)濟(jì)能持續(xù)增長(zhǎng)。

即將過去的2015年已經(jīng)證明，房?jī)r(jià)是支撐經(jīng)濟(jì)的排頭兵，只要經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，經(jīng)管減速了，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍出現(xiàn)大規(guī)模的復(fù)蘇跡象，這一點(diǎn)在一二線城市十分明顯，以北京市為例，2015年的土地出讓金突破2000億人民幣，創(chuàng)下記錄。政府的態(tài)度十分明確：經(jīng)濟(jì)疲軟，房地產(chǎn)先行，各路救市政策輪番上馬。 期待房?jī)r(jià)崩盤的人休矣，至少在現(xiàn)在還看不到跡象。

一個(gè)有趣的現(xiàn)象：

高收入人群希望房?jī)r(jià)再跌20%，好多囤幾套房子，中產(chǎn)階級(jí)盼望房?jī)r(jià)暴跌50%，買第二套房，百姓盼望房?jī)r(jià)崩盤（下跌80%），買第一套房，“專家”也盼望房?jī)r(jià)崩盤，驗(yàn)證多年唱空終于見效，房?jī)r(jià)總有20%的波動(dòng)，除了高收入人群沒錯(cuò)，其他人都錯(cuò)了。

中國(guó)的房子長(zhǎng)期處于供需失衡狀態(tài)，完全向高收入人群傾斜，如果老百姓特別是年輕人買得起房子了，相對(duì)高收入人群購(gòu)買力就會(huì)降低，只有讓年輕人死了買房的新，永遠(yuǎn)買不起房，他們的空置房才會(huì)持續(xù)穩(wěn)定地增加，那么好的辦法就是維持高房?jī)r(jià)。

中國(guó)房?jī)r(jià)短暫調(diào)整，觸底回升，以南京樓市為標(biāo)桿，國(guó)慶間均認(rèn)購(gòu)?fù)黄?00套，之后認(rèn)購(gòu)量持續(xù)走高，7天認(rèn)購(gòu)4千套，日均570套，買房者徹夜排隊(duì)，重現(xiàn)昔日搶房熱潮，在房?jī)r(jià)話題上，聽我反復(fù)論述的一句話不會(huì)錯(cuò)——經(jīng)濟(jì)不衰退，房?jī)r(jià)不崩盤，沒有一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)房?jī)r(jià)崩盤的，中國(guó)政府主導(dǎo)的政治經(jīng)濟(jì)更不會(huì)。

任志強(qiáng)談到高房?jī)r(jià)與政府和開發(fā)商的關(guān)系，話雖刺耳但是大實(shí)話，認(rèn)同，專家們預(yù)言了幾十年房?jī)r(jià)崩盤，沒一次對(duì)過，忽略了房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)之間的正相關(guān)性，經(jīng)濟(jì)不大衰退，房?jī)r(jià)憑什么崩盤？

世界上沒有一個(gè)國(guó)家在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)時(shí)房?jī)r(jià)崩盤，否則會(huì)引爆全社會(huì)危機(jī)。在中國(guó)，更不允許出現(xiàn)。