房屋是現(xiàn)在很重要的物品，大多數(shù)人現(xiàn)在都將房屋視為一個(gè)最重要的點(diǎn)，有些認(rèn)為了去獲取到他也是付出了特別多的努力，不少人現(xiàn)如今仍舊在調(diào)查的過程之中，但其實(shí)這件事情整體進(jìn)行下來要考慮的點(diǎn)也可以做到節(jié)省，但是像公攤面積這方面的政策，一定要確保有了解，那么電梯房公攤面積一般是多少？公攤面積如何計(jì)算？

電梯房公攤面積一般是多少？

一般來說，多層建筑在５－１２％是正常的，而高層電梯房是正常的１５－２０％左右，并在２０－５０％的商業(yè)項(xiàng)目都是正常的。

1、電梯房公攤面積是只分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它和套內(nèi)建筑面積之和，構(gòu)成一套商品房建筑面積。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，小區(qū)公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、值班警衛(wèi)室等。

2、不能計(jì)入公共建筑空間的包括：倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫中、車道、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。其他購房者受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟?a href="http://www.zhencinai.com/tags/2677.html" target="_blank" >總建筑面積。

3、一般的電梯房在75％左右，還要看房屋是幾梯幾戶的，一般一層2戶人家2部電梯的得房率只有70左右，因?yàn)楣妹娣e分?jǐn)偟枚啵?/p>

4、有人會(huì)認(rèn)為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往和小區(qū)相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等。

5、一般的小區(qū)公攤面積在10－18％，而電梯房的公攤面積一般在15％左右，100平方面積除去公攤之后只有85平方左右。小產(chǎn)權(quán)房的話也差不多。

公攤面積如何計(jì)算？

1、分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶套內(nèi)建筑面積之和（建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》）。

2、常見的公攤系數(shù)（注意這個(gè)沒有的硬性規(guī)定僅為一般住宅設(shè)計(jì)的總結(jié)，筆者根據(jù)自己常見的數(shù)據(jù)進(jìn)行歸納）有，無電梯多層住宅10％～15％，小高層15～23％，高層20％～28％。低密度容積率在1％及以下的住宅公攤系數(shù)常見3％左右。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于電梯房公攤面積一般是多少？公攤面積如何計(jì)算的具體介紹，公攤面積是近些年來才出現(xiàn)的，所以部分人應(yīng)該都不太清楚，但其實(shí)這一項(xiàng)政策也是特別重要，所以在看完基礎(chǔ)以后一定要再深入的去看一下，有過深層次的調(diào)查了以后，對(duì)于事情不論理解還是操作都會(huì)很清楚。