中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于放松個(gè)人住房貸款政策的通知。

1.對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，低首付款比例調(diào)整為不低于40%（以前為不低于60%）。

2.同時(shí)，使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，低首付款比例為20%（以前為20%-30%）；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的購(gòu)房者，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，低首付款比例為30%（之前為60%）。

3.同時(shí)，財(cái)政部也在今天宣布，在二手房市場(chǎng)，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅（之前對(duì)于免征營(yíng)業(yè)稅的持有年限要求為五年）。

首套房貸的優(yōu)惠力度加大；房貸還清的可視為首套房，享受首套房的優(yōu)惠政策。二套房限制也將有所松動(dòng)。政策實(shí)施過程中，由各家銀行的分行根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況予以確定。目前大多數(shù)城市已放松限購(gòu)政策，部分地區(qū)甚至推出了減免契稅等刺激政策，但房地產(chǎn)成交依然低迷，這與銀行惜貸有一定關(guān)系。此番信貸政策大幅放松，將有效拉動(dòng)改善性住房需求，商品房成交未來幾個(gè)月將逐漸好轉(zhuǎn)。