大家在買房的過程中都會遇到兩個證：土地證和房產(chǎn)證。自2015年3月1日起，不動產(chǎn)登記正式施行，實現(xiàn)了土地證和房產(chǎn)證的雙證合一，但是有些地區(qū)還是雙證。那么土地證和房產(chǎn)證二者有什么區(qū)別呢？下面小編來介紹一下。

什么是土地證房產(chǎn)證？

房產(chǎn)證指購房者通過交易，取得了房屋的合法權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、 以及處分權(quán)利的證件。

什么是土地證？

土地證又叫做土地使用證，土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記的發(fā)證制度。依法登記的土地權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

土地證和房產(chǎn)證之間的關(guān)系？

土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的，要證明房產(chǎn)的所屬權(quán)，還得是房產(chǎn)證說了算。所以小編需要提醒大家的是，有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明，大家買的是房產(chǎn)，并不是土地。所以，土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明。

購房人沒有房產(chǎn)證會有什么風險？

首先，沒有房產(chǎn)證不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)的合同，也均為無效合同，不受法律保護。

其次沒有房產(chǎn)證在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

第三沒有房產(chǎn)證無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

第四如果因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

第五開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行。

第六在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

購房人沒有土地證又會存在什么風險？

沒有土地證購房者不容易知道在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風險。不易發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。在拆遷補償時會遭受損失。如果購房者買賣的是二手房，將會受影響。

以上是土地使用證和房產(chǎn)證的相關(guān)介紹。小編溫馨提醒一下大家買賣合同、及全部能稅費憑證上的姓名都應(yīng)該一致，也就是買房者的名字，這樣才能保證房產(chǎn)證、土地證的權(quán)屬分明。當然了，大家也可以到當?shù)氐南嚓P(guān)部門咨詢，這樣得到的信息才會更為準確。