房產(chǎn)從一個人的名下轉(zhuǎn)到另一個人的名下，被稱為是過戶，不管是通過買賣的方式，還是父母，姐們贈予的方式，還是繼承父母的遺產(chǎn)獲得房屋，都是需要進(jìn)行房屋過戶的，然而房屋過戶需要的材料和手續(xù)也是比較多的，我們在辦理前大概了解一下吧。小編就來告訴你辦理房屋過戶需要什么手續(xù)？房屋過戶需要準(zhǔn)備哪些材料？

辦理房屋過戶需要什么手續(xù)

1、私人之間的房屋買賣需要到當(dāng)?shù)卣姆抗芫洲k理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》，然后買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

房屋過戶需要準(zhǔn)備哪些材料

1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明。

2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明。

3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。

以上是小編介紹的辦理房屋過戶需要什么手續(xù)？房屋過戶需要準(zhǔn)備哪些材料？房屋過戶的問題大家一定要謹(jǐn)慎對待，只有房屋過戶到主機(jī)的名字下，這套房子從法律上才是屬于我們自己的房子，當(dāng)然了，房屋過戶需要的材料和手續(xù)比較多，我們要把材料準(zhǔn)備好，這樣過戶才能節(jié)省時間。