如果我們在買房的時候，有的人會說這是家屬院，其實對于一些銀行或者是機關(guān)上班的，單位都會給這些員工分一些房子，后期這些房子就屬于我們，這樣的院子被稱為是家屬院。其實面對家屬院，很多人在買的時候，并不太了解，不知道什么樣的院子才屬于家屬院，小編帶你一起了解一下關(guān)于家屬院是什么？常見的房屋性質(zhì)分類？

家屬院是什么

家屬樓是屬于單位給員工分配的房子，算是給員工的福利，一般這種樓房的居住環(huán)境一般，而且價格便宜。政府分配的家屬樓，員工是不可以私自拿來交易的，最終所屬權(quán)還是國家的。單位分配的家屬樓，如果已經(jīng)將房屋過戶給個人了，才可以進行個人買賣。

常見的房屋性質(zhì)分類

一、房屋性質(zhì)之商品房

商品房是開發(fā)商建在國有土地上的供銷售的房屋，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證和國土證，是可自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。按照用途可以分為：住宅用房（70年產(chǎn)權(quán)）和非住宅用房。非住宅用房包括兩種：50年產(chǎn)權(quán)（工業(yè)、教育、文化用地）和40年產(chǎn)權(quán)（娛樂、旅游用地）。

二、房屋性質(zhì)之公房

公房即公有住房，是由國有企業(yè)、事業(yè)單位、投資興建、銷售的住宅；在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，包括房改房和央產(chǎn)房，一類是不可售公有住房，比如軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房等。

三、房屋性質(zhì)之經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

四、房屋性質(zhì)之小產(chǎn)權(quán)房

一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。即便有所謂的產(chǎn)權(quán)證，也不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

通過介紹我們已經(jīng)了解家屬院是什么？常見的房屋性質(zhì)分類？我們知道買這樣的房子問題還是很多的，如果我們想買，大家還是要了解一下房子的實際情況，是否還存在債務(wù)糾紛，是否已經(jīng)出售等等，這樣的問題，大家再入手前還是要多多了解的，畢竟買一套房子不是一件容易的事情，千萬不能讓自己的錢打了水漂。