樓書是開發(fā)商或銷售代理商宣傳樓盤、吸引買房人的重要資料，包含以下一些重要信息：樓盤概況、位置、環(huán)境、配套、戶型、物業(yè)、價(jià)格等。作為廣告的一種重要形式，樓書往往將的一面展示在我們面前，真實(shí)情況往往會(huì)有所不同。那么買房人需要如何去探究樓書背后的玄機(jī)呢？

一、看道路了解項(xiàng)目位置

交通狀況是買房人選擇房屋的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。如果樓書上有明確的位置及交通說明，買房人可以清晰的了解它的區(qū)位優(yōu)勢、相鄰商圈。而如果樓書上的交通地址比較含糊，例如某某高速路出口、位于某某路一側(cè)等，買房人可以先打電話咨詢一下具體位置，一般這種項(xiàng)目會(huì)較為偏遠(yuǎn)。

另外，還有的樓盤位置會(huì)標(biāo)注“示意”或通過縮放比例的形式，讓項(xiàng)目展示起來位于一個(gè)好的位置，這時(shí)買房人要通過標(biāo)尺計(jì)算或查閱資料來判斷真實(shí)距離。

除了項(xiàng)目外部交通，買房人還應(yīng)該通過平面規(guī)劃圖來了解一下小區(qū)內(nèi)外部的道路狀況，如進(jìn)出小區(qū)是否方便，是否實(shí)行人車分流，是否有足夠車位等。

二、看規(guī)劃了解項(xiàng)目信息

買房人可以通過樓書中的項(xiàng)目規(guī)劃來了解小區(qū)的詳細(xì)情況。

1、樓棟方向及分布

小區(qū)的總體規(guī)劃平面圖中會(huì)有明確的方向標(biāo)志來幫助買房人了解樓棟朝向，一般坐北朝南的房屋。

這樣買房人就可以了解小區(qū)的環(huán)境布局是否合理、樓與樓之間的間距是否合適、小區(qū)中是否有足夠的綠化等。

2、開發(fā)商信息

在廣告中一般都會(huì)注明開發(fā)商相關(guān)信息。其中有幾個(gè)名詞需要了解，開發(fā)商就是這個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目公司；投資商即這個(gè)項(xiàng)目的主要出資股東，有的是一家獨(dú)資，有的是幾家聯(lián)合；承建商即是建設(shè)此項(xiàng)目的建筑工程公司。

項(xiàng)目的完成度與三方都息息相關(guān)，因此買房人不能只看到一個(gè)有實(shí)力的公司名字就好了。

3、物業(yè)信息

通過樓書，買房人還可以了解到物業(yè)相關(guān)信息。如小區(qū)內(nèi)的安保系統(tǒng)如何、垃圾站點(diǎn)的位置及處理方式等。

4、相關(guān)配套

買房人在通過樓書了解配套信息，如教育、商場、醫(yī)療、金融、餐飲、休閑娛樂等，在了解這些信息的時(shí)候不要盲目，其中不乏有一些正在規(guī)劃中的項(xiàng)目，配套完善一般都需要一定的時(shí)間。

三、看描述了解價(jià)格時(shí)間

價(jià)格作為買房人最為關(guān)注的重點(diǎn)，樓書上一般都會(huì)著重介紹，但是價(jià)格也不單單僅是一個(gè)數(shù)字。其中有起價(jià)、均價(jià)、開盤價(jià)、清盤價(jià)、特惠價(jià)等。

買房人不能被低價(jià)沖昏了頭腦，可能您看中的低價(jià)往往是戶型較差、采光不好、位置不佳的某幾棟房子。建議買房人在樓書上看到相關(guān)信息后，如有意向或有疑慮的話，提前咨詢再?zèng)Q定是否實(shí)地考察。

除了價(jià)格外，交房時(shí)間也是買房人關(guān)注的要點(diǎn)，但在沒有簽約之前，這些都有可能存在變數(shù)。

四、看戶型了解房屋詳情

樓書中也會(huì)有關(guān)于戶型的大量介紹，但一般都是戶型特色及優(yōu)點(diǎn)。買房人需要仔細(xì)觀察找“缺點(diǎn)”。首先可以根據(jù)樓層平面圖來了解每一層的戶型結(jié)構(gòu)，其次根據(jù)戶型平面圖來判斷是否能夠滿足自己的需求。

無論是一居室還是兩居、三居室。好的戶型圖一般都重視功能分區(qū)明確、采光通風(fēng)良好、有層次感、無浪費(fèi)面積、動(dòng)靜分開等。

雖然新廣告法明確規(guī)定了一些詞語內(nèi)容的使用，但是作為宣傳資料，樓書仍然是買房人了解房屋的重要途徑。因此買房人需要時(shí)刻保持清醒，了解基本的項(xiàng)目信息之后，通過實(shí)地考察最終選擇合適自己的房子。