對于買房，人們常常會綜合各種因素選擇適合自己的房子，比如，位置，交通等情況。更何況是在北京買房，就更需要慎重一些，因此，做好相應的規(guī)劃是首要考慮的事情。那么，在北京買房注意事項有哪些？

北京買房注意事項

一、地段選擇

（一）了解產業(yè)政策——例如，麗澤金融商務區(qū)啟動，則豐臺、宣武兩區(qū)靠近麗澤商務區(qū)的住宅項目產品價值凸顯，趁現在價位合理時買進，無論投資自住兩相宜。

（二）了解城市規(guī)劃，選擇潛力區(qū)位——房產價格對于軌道交通、城市交通干線的修建相當敏感。選擇靠近規(guī)劃城鐵的區(qū)位置業(yè)，可以保值增值。北京目前又規(guī)劃了不少高校新區(qū)，很多名校都在建立分校，這些區(qū)位的房產也有很大的增值潛力。傳統(tǒng)學區(qū)如海淀中關村、西城、宣武、朝陽等地，都有很好的項目可以選擇。

（三）交通出行規(guī)劃——房子是用來住的，但人是要出去工作的，所以距離和交通的問題務必要考慮，還要考慮孩子上學、老人看病，以及日常生活的便利。因此，靠近公交地鐵站點、城市快速路，而又鬧中取靜的地段，是置業(yè)的，當然，價格會貴一點，但物有所值。盡量避開過大規(guī)模的居住區(qū)，如，天通苑、回龍觀等地，否則進不去出不來。

二、潛力評估

（一）高房價地區(qū)，潛力較小，后發(fā)優(yōu)勢地區(qū)，潛力巨大——北部亞奧商圈，尤其是奧運村附近，因奧運會已過，房價未來大漲的可能性較小。建議關注新的規(guī)劃熱點，例如麗澤金融商務區(qū)、西城區(qū)金融街西擴區(qū)域、海淀山后區(qū)域、順義新城、通州新城、亦莊新城、望京新城、石景山CRD、大興黃村（北京第二機場輻射區(qū)域）、北京以東燕郊區(qū)域等地，隨著北京金融業(yè)、文化創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展，以上區(qū)域房產空間廣闊。

未來城市4.14分

未來科學城路與未來科學城濱河大道交...138-10796655售完住宅昌平品牌地產60000元/平方米

（二）把握未來城市發(fā)展方向——北京未來的城市發(fā)展，會傾向于后發(fā)優(yōu)勢區(qū)域，面向華北平原及環(huán)渤海城市經濟圈的東、南方向，產業(yè)規(guī)劃的重心，也將向這些方向傾斜。京津第三高速、京臺高速、首都第二機場、都是延這個方向修建，區(qū)域未來不可限量。但缺點是配套尚不完善，適于年輕無子女的白領階層初次置業(yè)。

（三）傳統(tǒng)優(yōu)勢區(qū)域保值增值潛力巨大——中關村、金融街、CBD，這三個區(qū)域的現房保值增值潛力巨大，一旦金融危機結束，這些區(qū)域的會有驚人的漲幅。目前價位投資客可以考慮出手。另外，這些區(qū)域的配套齊備，有利于解決子女就學問題，為中高級白領、金領階層二次置業(yè)的區(qū)域。

三、配套設施

（一）商業(yè)配套——2公里范圍內應有成熟商業(yè)配套設施及大中型超市，距離最近的服裝、副食品批發(fā)市場應有方便的交通路徑，小區(qū)周邊應有方便的餐飲、副食、日用百貨品供應網點。

（二）教育、醫(yī)療——孩子上學問題是很多年輕白領初次置業(yè)時容易忽視的問題。小區(qū)周邊有成熟的幼兒園、小學、初中等教育資源或名校分校，不然等孩子三、四歲時，家長又要面臨買房搬家的問題了。如果你有讓孩子上寄宿制學校的計劃，則置業(yè)的區(qū)位相對自由。目前海淀區(qū)的教育資源是的，但是住宅項目卻較少，這個矛盾需要靠政府解決?？床‰y也是一個大問題，尤其是家有老人的家庭，不能離大型醫(yī)院太遠。社區(qū)醫(yī)療設施是否完備，也是要考慮的問題。

（三）交通、停車——置業(yè)地點距離公交站不宜超過500米、軌道交通站點不宜超過2000米，否則出行不便。有車族要考慮和泊車成本，還要考慮堵車的問題。北京是著名的“堵城”，早高峰大家都從郊區(qū)往市區(qū)趕，還會經常遇到大官出行人大開會交通，堵車十分嚴重；晚高峰時方向則相反，你要是能錯峰甚至逆峰置業(yè)，那是最理想不過的了。最堵車的幾個區(qū)域：天通苑、回龍觀、西二環(huán)、雙營路（早高峰時段）、CBD、京通快速。

四、社會治安、環(huán)境衛(wèi)生

（一）社會治安——北京各城區(qū)中，臟亂差的區(qū)域主要集中在城鄉(xiāng)結合部和城區(qū)交界的三不管地帶，應盡量避免在這樣的區(qū)位置業(yè)。機動車盜搶高發(fā)地及攔路、案件高發(fā)地區(qū)，這里不方便說，置業(yè)前務必上網查一下。可以建議的是，盡量不要在離長途車站、火車站過近的地方置業(yè)，這些地區(qū)流動人口集中，治安情況欠佳。

（二）環(huán)境衛(wèi)生——應遠離有污染或噪音的地段，如化工廠、火車道、發(fā)電供熱廠煙囪、電視發(fā)射塔、高壓線等，不要選擇緊鄰城市主干道、環(huán)線主路的地段，噪音、汽車尾氣污染將相當嚴重。

五、樓層與朝向

（一）高層置業(yè)以中上層為宜，多層板樓三四層，避開屋頂以防冬冷夏熱及漏雨，不選擇純北朝向（盡管價格低），避開高層中的管道層（會有噪音和滲漏），避開小區(qū)內鍋爐房，遠離噪音、震動。

（二）客廳朝南或東南，主臥應有衛(wèi)生間，朝北的房間有封陽臺，同樣的戶型，東南朝向優(yōu)于西南。

六、精裝修

（一）買毛坯房，自己裝修別嫌麻煩——況且裝修也是一件很有樂趣的事情（雖然很辛苦）。

（二）如果買精裝修的房子，一定要保護好開發(fā)商的所有承諾文件——老實說，開發(fā)商送的裝修，質量問題很多。收房時切記要仔細檢查，最重要的幾個部位：衛(wèi)生間防水、門窗密閉性、屋面墻體滲漏、墻面地面空鼓、木地板接縫、壁紙或涂料的裂縫及色差、廚具潔具質量及安裝精度，等等。

七、其他注意事項

（一）選擇一家好的按揭銀行——推薦民生、華夏、招商，服務到位，主動打折，比中農工建強，缺點是網點較少。外資如渣打也可以考慮，很多優(yōu)惠，服務熱情。

（二）選擇一家好的中介機構——如果你是買二手房，找中介，可以避稅，雖然花一點中介費，總體而言還是合算。

綜上即律圖小編整理的關于北京買房注意事項的具體介紹，對于買房，一向都是人們關注的大事，選好適合自己住的房子，住著心里才能舒服，也就少了很多煩惱。所以大家在購房之前，一定要結合自身的實際情況進行選擇，不僅要考慮現在的情況，更要為未來的發(fā)展做好規(guī)劃。