現(xiàn)在一手房的樓盤少，一旦開售便非?；鸨绕涫瞧焚|(zhì)比較好的新房，很多人都是排隊去購買的，這個時候很多人便想到了購買了二手房，二手房相對于新房來說也是有屬于自己的優(yōu)勢的，所以購買的人也不少，接下來一起看看安縣二手房買賣信息和購買二手房注意事項。

安縣二手房買賣信息

1、把選定的小區(qū)全部看遍，確認房型、采光、交通、基準價格等硬指標，在這個基礎(chǔ)上建立候選清單。

2、房齡折舊：每差一年價格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。

3、地段：到公交、菜場、超市等的距離和價值的關(guān)系，不同購房者的需求點不同，權(quán)重各有高低，根據(jù)自己的情況來。

4、樓層：一般來說多層：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7電梯房：中高層＞頂層＞底層，電梯房的一個簡單算法是：每高一層，加1W。

5、采光：采光分兩個層次，1．是否全明，每個房間是否都有窗。2．陽光照射時間，很多年輕人對這點可能不太重視而年長者會苦口婆心地勸說。

6、從市場情況看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平?？梢园压庹諘r長分成3檔：從早曬到晚＞4、5h左右＞3h以下。

7、基本條件就這些，如果還有一些自己比較在意的，也可以折算成相應(yīng)的價值，這樣不管看什么樣的房源，都能做到心中有數(shù)了。

購買二手房注意事項

1、核實賣方資格購房者在購買二手房時如果選擇中介機構(gòu)，那就一定要選擇正規(guī)的、信譽度較高的房地產(chǎn)中介機構(gòu)。

2、可提前查閱該中介結(jié)構(gòu)是否有《營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》。如果為個人房源，要先核實對方身份證信息，然后核對賣方與房屋權(quán)證登記的名稱是否一致。

3、核查房屋權(quán)屬買賣雙方應(yīng)當?shù)椒课莸怯洐C構(gòu)核對房屋的權(quán)屬狀況，確定產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用權(quán)證，明確使用年限等信息

4、如果售房者不能出示相關(guān)權(quán)屬證書，那么這樣的二手房就存在很大風(fēng)險，購房者要謹慎選擇。

5、明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問題，房屋是否存在抵押等情形，如果該二手房存在按揭貸款沒還完、有抵押貸款等情形，那就一定不要購買

6、明確房屋是否存在租賃情形，如果房屋處于出租狀態(tài)，必須等到租賃合同期滿后才能購買。

前面的內(nèi)容就是關(guān)于安縣二手房買賣信息以及購買二手房需要的注意事項，不知道對大家有沒有幫助呢？二手房的交易一直都比新房復(fù)雜，所以大家在購買二手房的時候一定要自己仔細，找自己信得過的中介為自己找房子，自己在交易過程中也要親力親為，千萬不要給對方欺騙自己的機會。