隨著現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人現(xiàn)在都開始做起了房地產(chǎn)，有些人做的非常好，有些人做的卻不盡人意，如果房地產(chǎn)實業(yè)做得不好的情況下，那么就會產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫破滅了，這樣的情況下買房炒房肯定是要虧本的，下面就給大家詳細(xì)的介紹一下房地產(chǎn)泡沫破滅的前兆有哪些，房地產(chǎn)泡沫破滅有什么后果。

房地產(chǎn)泡沫破滅的前兆有哪些

房地產(chǎn)泡沫破滅的前兆股價大幅度上漲、銀行瘋狂放貸、大量買房，房屋供不應(yīng)求、瘋狂圈地，土地成本飛漲，壟斷加劇等。

1、股價大幅度上漲

一些上市的房產(chǎn)企業(yè)通過股市來進(jìn)行大量資金的積累，以此購買更多的土地資源。并且大批量的房產(chǎn)投資者通過在股市來獲取更多的錢財，再到房產(chǎn)市場大量購買住房，導(dǎo)致股票價格大幅度上漲。

2、銀行瘋狂放貸

我們都知道到銀行申請貸款都是非常麻煩，經(jīng)過一道道審核，還需將所有資料準(zhǔn)備齊全。如果當(dāng)您走進(jìn)任意一個銀行，準(zhǔn)備申請房屋貸款，工作人員都非常熱情，目的就是讓你選擇他們家銀行來辦理按揭貸款放貸。

3、大量買房，房屋供不應(yīng)求

在街上，任何一個人都覺得買房勝過買一切，不僅滿足自身居住需求，而且還有著很大的空間。并且告訴你，幾年過后，可以獲得多少利潤。而開發(fā)商不再對房屋建造做研究，而是轉(zhuǎn)頭對如何提高房價、捂盤等方式，來獲取更多的資本。日本以前就出現(xiàn)過相似的情況，一旦出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，意味著距離房地產(chǎn)泡沫可能要破滅了。

4、瘋狂圈地，土地成本飛漲，壟斷加劇

開發(fā)商開始大面積的圈地，導(dǎo)致土地價格的飛速上漲，自然帶動房價的大幅度漲動。讓土地的成本出現(xiàn)透支，開發(fā)商必須通過房價來保證資金的回本，只能瘋狂的圈地，建造多個樓盤項目，讓資金周轉(zhuǎn)正常。之前香港就出現(xiàn)過這樣的情況，房價不斷的上漲，導(dǎo)致很多房產(chǎn)企業(yè)在一夜之后，就迅速破產(chǎn)倒閉了。

房地產(chǎn)泡沫破滅有什么后果

首先說下房產(chǎn)泡沫破滅的后果，主要會有房價大跌，經(jīng)濟(jì)蕭條的情況。所以買房的人會怎么樣分開看，這個分開看，一類是針對投資型購房者，房產(chǎn)泡沫對這類人影響，將會導(dǎo)致其損失慘重，房子貶值的同時還賣不出去。而對與購買自住的，其實影響不是很大，就是多花了一些錢。

通過以上的文字介紹之后，相信大家對房地產(chǎn)泡沫破滅的前兆有哪些以及房地產(chǎn)泡沫破滅有什么后果，都有了詳細(xì)的了解了，不過在這里還是建議一下大家，如果開始從事房地產(chǎn)行業(yè)，在自己有所不懂的地方，那么就很有必要去詢問有經(jīng)驗的人士，畢竟房地產(chǎn)事業(yè)是燒錢的行業(yè)。