什么是北京國11條呢？北京國11條細(xì)則有哪些呢？北京國11條是北京11個部門聯(lián)合出臺《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，實際上就是落實“國十一條”。其具體內(nèi)容如下。

北京國11條細(xì)則

關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構(gòu)：

根據(jù)《國務(wù)院廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）精神，按照市政府統(tǒng)一部署，為進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，支持居民自住和改善型住房消費，遏制房價過快上漲的勢頭,促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)提出如下實施意見：

一、增加住房建設(shè)用地供應(yīng)，2010年全市政府土地儲備和一級開發(fā)不低于1000億元。加大政策性住房建設(shè)力度，調(diào)整住房建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，2010年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上圖行天下，新開工建設(shè)和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50%以上。

二、切實增加中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，對已供地未開工、已開工未入市的普通商品住房項目，各部門進一步加強監(jiān)督管理和跟蹤服務(wù)，發(fā)揮審批綠色通道機制作用，促開工、促上市。

三、加快推進全市棚戶區(qū)改造工作，結(jié)合保障性住房建設(shè)，力爭再用兩年時間，全面完成三區(qū)三片棚戶區(qū)改造和城區(qū)危舊房屋保護性修繕任務(wù)。進一步完善“修繕、改善、疏散”的舊城房屋保護修繕模式，加大政府投入，注重舊城風(fēng)貌的整體保護，疏解人口，使居民住房條件得到明顯改善。

四、嚴(yán)格二套住房購房貸款管理。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。

五、嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)個人銷售住房的稅收政策。自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。未滿5年的普通住房和已滿5年的非普通住房買賣時，營業(yè)稅按全額繳納的，方可享受個人所得稅按總額1%繳納的優(yōu)惠；

六、嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》(京建交〔2007〕103號)中對境外個人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規(guī)定。

七、加強土地供應(yīng)管理和批后。從嚴(yán)控制商品住房項目單宗土地出讓規(guī)模，出讓面積原則上不超過20公頃。土地出讓價款 繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%，并嚴(yán)格按出讓合同約定的時限要求支付剩余出讓價款。加強對已出讓房地產(chǎn)項目批后，依法開展閑置土地的清理。未按土地出讓合同約定期限支付地價款、開工、竣工的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)圖行天下，嚴(yán)格追究違約責(zé)任，并限制其參與土地出讓活動。

八、加強商品房銷售管理。商品住房項目預(yù)售許可 規(guī)模為施工許可證批準(zhǔn)的施工范圍。取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)三日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按申報價格，明碼標(biāo)價、公開對外銷售。

九、加大房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查力度，進一步規(guī)范市場秩序。市和區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同有關(guān)部門，嚴(yán)厲打擊無證售房、未按規(guī)定時限開盤、、囤積房源、散布虛假信息等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為；國土資源部門要嚴(yán)厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為；發(fā)展改革部門要加強商品住房價格，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)在房屋交易中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標(biāo)價規(guī)定的行為；稅務(wù)部門要進一步加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度；金融管理部門要進一步加強對金融機構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)；國有資產(chǎn)部門要進一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)行為。

十、進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和信息發(fā)布。繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場統(tǒng)計、分析和監(jiān)測，完善房價分類統(tǒng)計和發(fā)布機制，穩(wěn)定市場預(yù)期。

十一、各區(qū)（縣）政府要按照本意見要求，切實落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決中低收入家庭住房困難的責(zé)任。市政府有關(guān)部門要加強對各區(qū)縣政府落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和保障性安居工程實施情況的指導(dǎo)支持和檢查，確保各項工作措施落到實處。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

北京市發(fā)展和改革委員會

北京市財政局

北京市國土資源局

北京市規(guī)劃委員會

北京市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

北京市地方稅務(wù)局

北京市統(tǒng)計局

國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊

中國人民銀行營業(yè)管理部

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

北京局

二○一○年二月二十一日

以上內(nèi)容，什么是北京國11條，以及北京國11條細(xì)則有哪些。