如今，很多在大城市打拼的人買房的時(shí)候都會(huì)考慮買二手房。一方面二手房通常沒(méi)有期房的等待期，也不用擔(dān)心爛尾；另一方面，在位置比較好的地段，二手房通常性價(jià)比更高。那么買二手房的流程是什么？買二手房有哪些注意事項(xiàng)？

買二手房的流程是什么？

1、買賣雙方初步達(dá)成房屋交易意向，買方交付定金。

2、買賣雙方談判簽約，買方向賣方支付首付款或全款。

3、買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。

4、買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

5、賣方交付房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后，二手房買賣合同全部履行完畢。

買二手房有哪些注意事項(xiàng)？

1、產(chǎn)權(quán)證件

購(gòu)買二手房的話，購(gòu)房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關(guān)的證件，比如說(shuō)房產(chǎn)證書和賣家的身份證，房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人一定要是賣房人，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利賣房子。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)，在交易過(guò)程中可能會(huì)遇到一房多賣的情況，并且買了之后辦理不了過(guò)戶手續(xù)。

2、購(gòu)房流程

很多購(gòu)房者表示，購(gòu)買二手房的流程要比新房復(fù)雜，要想減少麻煩的話，勢(shì)必是要在購(gòu)買之前了解一下具體的購(gòu)房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續(xù)到過(guò)戶手續(xù)，每一步都有可能會(huì)發(fā)生意料之外的情況。作為購(gòu)房者，在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應(yīng)對(duì)購(gòu)買二手房過(guò)程中可能遇到的一些意外情況了。

3、合同內(nèi)容

簽訂二手房買賣交易合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定要注意細(xì)看合同中的內(nèi)容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚。特別是針對(duì)買賣雙方約定的責(zé)任和義務(wù)，一定要是對(duì)等的，還有關(guān)于房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

4、驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)

二手房畢竟是有人居住過(guò)的房子，在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，房子的很多問(wèn)題都可能被這些生活痕跡掩蓋，所以驗(yàn)收二手房也是一個(gè)難題，比如說(shuō)關(guān)于費(fèi)用的結(jié)算。由于買賣雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)。

以上就是關(guān)于買二手房的流程是什么，以及買二手房有哪些注意事項(xiàng)等相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到正在選購(gòu)二手房的朋友們。