蘇州取消土地競價上限后首拍！近期，江蘇省蘇州市進(jìn)行了一次土地拍賣活動，結(jié)果顯示，6宗地塊總成交額達(dá)到74．94億元，這是蘇州市取消地價上限后的首次土地競買活動。其中，工業(yè)園區(qū)錦溪街東、西洛巷南地塊溢價成交，其余地塊均按照底價成交。

蘇州市取消土地競價上限的舉措，引發(fā)了人們的關(guān)注，大家普遍關(guān)心的問題是：取消地價上限后，是否還會出現(xiàn)流拍地塊呢？

取消地價上限后還會有流拍地塊嗎？

1，取消土地競價上限后，土地市場的競爭將更加激烈。此前，土地競價上限的設(shè)置限制了競拍者對土地價格的投資上限，一定程度上減少了競爭的激烈程度。而取消這一限制后，競拍者將可以根據(jù)自身的意愿和能力自由出價，進(jìn)一步推動土地市場的競爭。

2，取消地價上限后，土地市場的價格將更加靈活多變。以前的土地拍賣活動中，土地價格受到地價上限的限制，導(dǎo)致出價相對固定。而取消這一限制后，土地的最終成交價格將更加靈活多變，有可能出現(xiàn)溢價或者低價成交的情況。這種價格靈活性的增加，使得土地市場更加具有吸引力和競爭力。

3，雖然取消地價上限有助于推動土地市場的活躍度和競爭力，但仍然存在一定的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。首先，取消地價上限可能導(dǎo)致土地市場價格的過度波動。如果競拍者對土地價格沒有準(zhǔn)確的判斷和預(yù)測，可能會出現(xiàn)過高或過低的出價，從而導(dǎo)致交易的失敗。

4，取消地價上限后，土地市場的競爭可能過于激烈，導(dǎo)致出現(xiàn)流拍地塊的情況。在競價上限存在的情況下，競拍者有一定的約束和限制，可以避免過度的競爭。而取消競價上限后，競拍者將面臨更加自由的競爭環(huán)境，可能會出現(xiàn)價格無法達(dá)到預(yù)期或者超出承受范圍的情況，導(dǎo)致流拍。

綜上所述，蘇州市取消土地競價上限后的首拍活動是成功的，取得了較好的成交效果。雖然取消地價上限有助于推動土地市場的活躍度和競爭力，但仍然存在一定的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。在未來的土地競拍活動中，需要監(jiān)管部門加強(qiáng)對土地市場的監(jiān)管，引導(dǎo)競拍者理性投資，以確保市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。同時，競拍者也應(yīng)該進(jìn)行充分的市場調(diào)研和風(fēng)險(xiǎn)評估，以更好地參與競拍活動。