蘇州取消土地競(jìng)價(jià)上限后首拍！近期，江蘇省蘇州市進(jìn)行了一次土地拍賣活動(dòng)，結(jié)果顯示，6宗地塊總成交額達(dá)到74．94億元，這是蘇州市取消地價(jià)上限后的首次土地競(jìng)買活動(dòng)。其中，工業(yè)園區(qū)錦溪街東、西洛巷南地塊溢價(jià)成交，其余地塊均按照底價(jià)成交。

蘇州市取消土地競(jìng)價(jià)上限的舉措，引發(fā)了人們的關(guān)注，大家普遍關(guān)心的問(wèn)題是：取消地價(jià)上限后，是否還會(huì)出現(xiàn)流拍地塊呢？

取消地價(jià)上限后還會(huì)有流拍地塊嗎？

1，取消土地競(jìng)價(jià)上限后，土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。此前，土地競(jìng)價(jià)上限的設(shè)置限制了競(jìng)拍者對(duì)土地價(jià)格的投資上限，一定程度上減少了競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。而取消這一限制后，競(jìng)拍者將可以根據(jù)自身的意愿和能力自由出價(jià)，進(jìn)一步推動(dòng)土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。

2，取消地價(jià)上限后，土地市場(chǎng)的價(jià)格將更加靈活多變。以前的土地拍賣活動(dòng)中，土地價(jià)格受到地價(jià)上限的限制，導(dǎo)致出價(jià)相對(duì)固定。而取消這一限制后，土地的最終成交價(jià)格將更加靈活多變，有可能出現(xiàn)溢價(jià)或者低價(jià)成交的情況。這種價(jià)格靈活性的增加，使得土地市場(chǎng)更加具有吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。

3，雖然取消地價(jià)上限有助于推動(dòng)土地市場(chǎng)的活躍度和競(jìng)爭(zhēng)力，但仍然存在一定的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。首先，取消地價(jià)上限可能導(dǎo)致土地市場(chǎng)價(jià)格的過(guò)度波動(dòng)。如果競(jìng)拍者對(duì)土地價(jià)格沒(méi)有準(zhǔn)確的判斷和預(yù)測(cè)，可能會(huì)出現(xiàn)過(guò)高或過(guò)低的出價(jià)，從而導(dǎo)致交易的失敗。

4，取消地價(jià)上限后，土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)可能過(guò)于激烈，導(dǎo)致出現(xiàn)流拍地塊的情況。在競(jìng)價(jià)上限存在的情況下，競(jìng)拍者有一定的約束和限制，可以避免過(guò)度的競(jìng)爭(zhēng)。而取消競(jìng)價(jià)上限后，競(jìng)拍者將面臨更加自由的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)格無(wú)法達(dá)到預(yù)期或者超出承受范圍的情況，導(dǎo)致流拍。

綜上所述，蘇州市取消土地競(jìng)價(jià)上限后的首拍活動(dòng)是成功的，取得了較好的成交效果。雖然取消地價(jià)上限有助于推動(dòng)土地市場(chǎng)的活躍度和競(jìng)爭(zhēng)力，但仍然存在一定的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。在未來(lái)的土地競(jìng)拍活動(dòng)中，需要監(jiān)管部門加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)管，引導(dǎo)競(jìng)拍者理性投資，以確保市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。同時(shí)，競(jìng)拍者也應(yīng)該進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，以更好地參與競(jìng)拍活動(dòng)。