今年以來，由于銀行的流動性的壓力加劇，每一家銀行都面臨著信貸的資源配置的考驗。很大一部分人都在擔心銀行可能會收縮個貸，不僅僅是提高了個人住房貸款的門檻，而且調整存量房貸款利率，那么什么是存量房貸款利率？存量房代利率怎么計算？今日就跟放天下著小編一起來學習一下吧！

存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分．

這部分房貸經(jīng)申請合格后．可享受七折利率優(yōu)惠．根據(jù)調整后的利率，5年以上貸款基準利率5.944％，七折后的利率為4.158％。此前，多數(shù)購房者貸款利率即便打到8.5折，也要達到6.655％。因此七折后會還貸者省下一大筆開支。

存量房貸利率計算公式如下

如果按房貸尾款（也就是存量房貸）100萬元、貸款期20年、8.5折的貸款利率計算：

5.94％＊0.85＊0100＝100.98萬元。也就是說購房者需支付利息100萬元左右。按7折來算：

5.94％＊0.7＊20＊100＝83.16萬元。也就是說按七折需支付利息83萬元左右。

那么，100－83＝17萬元．這就是給房貨者所省的錢．

存量房貸申請條件

據(jù)了解，各行出臺的細則多數(shù)大同小異，基本要求是前期執(zhí)行基準利率八五折（0.85倍）優(yōu)惠、無不良信用記錄，有些銀行還有貸款余額、首套房等限制。

事實上，截止元旦以前，北京地區(qū)多家銀行已經(jīng)針對存量房貸推出利率七折的優(yōu)惠政策，包括民生銀行（600016）、交通銀行（601328）、廣發(fā)銀行、北京銀行（601169）以及其他中小商業(yè)銀行。

據(jù)業(yè)內人士分析，如果四大行對存量房貸優(yōu)惠利率細則限制較寬的話，其他中小銀行肯定會跟著放寬條件，比大行更靈活。

據(jù)悉，存量房貸的老客戶元旦后可向發(fā)放貸款的支行咨詢和申請優(yōu)惠利率

截至2008年12月31日，全國多家銀行已經(jīng)針對存量房貸客戶推出了七折優(yōu)惠利率，如民生銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行以及其他中小商業(yè)銀行。

民生銀行出臺的細則稱，對存量的個人住房貸款，凡執(zhí)行中國人民銀行公布的，同期同檔次基準利率下浮15％，且還款記錄良好的客戶，從2009年的1月1日起進行利率調整，新利率執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率30％執(zhí)行。

光大銀行出臺的細則要求，只要光大銀行個貸系統(tǒng)中認定的首套房客戶，貸款余額在30萬元以上，前期執(zhí)行基準利率八五折優(yōu)惠，沒有不良信用記錄的，在審查通過后就可以享受七折利率優(yōu)惠。

據(jù)記者了解，其他一些中小銀行出臺的細則多數(shù)大同小異，基本要求是前期執(zhí)行基準利率八五折優(yōu)惠、無不良信用記錄，有些銀行還有貸款余額、首套房等限制。但一家股份制商業(yè)銀行高層１日告訴記者，如果建設銀行等四大行對存量房貸優(yōu)惠利率細則限制過寬的話，其他中小銀行肯定會跟著放寬條件，比大行更靈活。

從2008年12月開始，中小銀行已在上海拉開了存量房貸競爭的帷幕。一些銀行告知其客戶，如果將房屋貸款從其他銀行轉至該行，首套房貸利率可以下浮３０％。一些房產(chǎn)經(jīng)紀公司稱，從2008年12月以來已幫助客戶操作了多筆首套房貸轉按揭業(yè)務，這些客戶都獲得了七折優(yōu)惠利率。

存量房貸能否優(yōu)惠仍是難點

房貸細則的落地讓不少“準購房族”的心里有了底，不過對于很多已經(jīng)從銀行貸款買房的“房奴”來說，心里多少還是有點不踏實。