現(xiàn)在各個城市的經(jīng)濟發(fā)展都很不錯，有些人發(fā)展的較好，有些人發(fā)展的較差，但是基本上都已經(jīng)在自己所在城市購買了房子，有些經(jīng)濟發(fā)展好的人就會想著去國外見識見識，可以的話直接到國外去買套房，但是也不知道國外買房的流程是什么，那么如何在國外買房？在國外買房要注意什么？

如何在國外買房？

1、先兌換好美元。每人每年5萬美元的限額，找親朋好友解決額度。

2、市場上面的房子：誠意金、定金、房款、過戶費，都匯給過戶公司或者過戶律師。

3、開發(fā)商的房子：給開發(fā)商。

4、網(wǎng)上轉賬即可。從任何一家銀行轉賬均可。

5、付款的附言欄，一定要寫清楚買主的和護照上面一直的英文名字、房子地址，缺一不可。

中國居民不可以到海外買房。在海外買房被外匯局界定為境外投資，而不是消費。境外投資屬于項下，在中國，非常嚴格。根據(jù)外匯局的政策，境內(nèi)企業(yè)可以在境外投資，如設廠、并購、參股、設子公司等等，這些業(yè)務的流程、操作都有明確的規(guī)定；但境內(nèi)居民個人在境外投資，除了與特殊目的公司有關的政策，就沒有其他的政策了。

境內(nèi)居民個人可以通過外匯局辦理的外匯業(yè)務，只有移民轉移、繼承轉下的業(yè)務，還有推出的參與境外上市公司等，并沒有對在境外投資、買房做出過什么規(guī)定。

在國外買房要注意什么？

1、房屋購買類型

首先要搞清買哪種類型的房屋。美國房地產(chǎn)市場的房屋種類很多，最主要的有獨棟別墅（house），聯(lián)體別墅（townhouse），公寓（Condo）。

2、面積計算與國內(nèi)不同

美國房子面積是以人能居住的面積來計算，不是以建筑面積計算，美國別墅的地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積里的，陽臺和車庫也都不計算在內(nèi)。

不僅如此，綜合美國的房產(chǎn)價格，不能只看單純的面積價，而是要根據(jù)整個小區(qū)附近房子的價位。很多人買房子買的是獨棟別墅和聯(lián)體別墅，而別墅的價格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等綜合因素。

3、養(yǎng)房費用

（1）房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅在美國各個州和地區(qū)都不同，一般在1％多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然后根據(jù)評估價計算房產(chǎn)稅。

（2）房屋保險

在美國購買房產(chǎn)的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等。

（3）物業(yè)費物業(yè)費主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護，物業(yè)費為零或者每年只有一到兩百美元；

那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費可能比較貴。公寓的物業(yè)費大約每年3000到5000美元，越是年代久遠的公寓維護成本越高，物業(yè)費也越貴。

上述內(nèi)容就是小編對于如何在國外買房？在國外買房要注意什么的介紹，在國外買房并不是一件輕松的事情，需要辦理一些比較復雜的手續(xù)，如果還要遷戶口的話，流程會變的更加麻煩，而且在國外買房要注意的事情也是比在國內(nèi)要多得多，所以小編建議大家，想要在國外買房，一定要考慮好。