上海是房產(chǎn)稅試點之一，面對房產(chǎn)稅很多人都感覺比較陌生，畢竟有的人都沒有經(jīng)歷過，在繳納的時候，不知道要注意那些細節(jié)，畢竟房子繳納房產(chǎn)稅也是一項不少的費用，是每年都要及時繳納的，所以大家應(yīng)該了解清楚關(guān)于房產(chǎn)稅的政策。那么小編就來介紹一下上海房產(chǎn)稅細則？房產(chǎn)稅注意事項？

上海房產(chǎn)稅細則

1、上海房產(chǎn)稅細則，免征點：60平方米／人。

2、上海房產(chǎn)稅細則稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價格的70％計算繳納，適用稅率0.6％。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4％。

3、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）＝新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70％×稅率。

房產(chǎn)稅注意事項

1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。

以上是小編介紹的上海房產(chǎn)稅細則？房產(chǎn)稅注意事項？我們知道房產(chǎn)稅的實施有幾個試點的城市，上海就是試點之一，當(dāng)然了繳納房產(chǎn)稅也是有一些問題要注意的，如果我們不太懂關(guān)于房產(chǎn)稅的問題，我們可以到相關(guān)的部門了解一下，讓我們可以對這項費用了解的更清楚。