我們知道商品房不同于一般的物品，很多時(shí)候我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，可能還沒有看到房子，所以并不能很直觀的評(píng)判它的好壞，但這并不代表我們就什么都不能做，因?yàn)橛行┦马?xiàng)我們還是需要事先注意的。那么，購(gòu)買商品房要注意哪些事項(xiàng)呢？下面小編將為您做一個(gè)較為具體的闡述。

購(gòu)買商品房要注意以下事項(xiàng)：

一、買清盤時(shí)的房子

剛開始賣和最后賣的商品房?jī)r(jià)格一般都較低。

期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動(dòng)的需要，一般將價(jià)格定得很低。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)價(jià)格會(huì)低下來。而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購(gòu)房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。

二、兩種促銷價(jià)格不可信

有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多各種不同的價(jià)格，如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等，其中“起價(jià)”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。

而“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法，個(gè)別開發(fā)商也會(huì)用“均價(jià)”來吸引消費(fèi)者。

三、提防面積計(jì)量“縮水”

個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋計(jì)量面積上會(huì)縮水。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購(gòu)房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)，購(gòu)房者可以據(jù)此計(jì)算所購(gòu)住房的使用面積，全面了解所購(gòu)商品房的“得房率”。

四、查看交通方便與否

這是當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格定位的重要因素。購(gòu)房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格買進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費(fèi)者往往能得到較大實(shí)惠。

五、仔細(xì)查看相關(guān)證件

購(gòu)房者要仔細(xì)查看開發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)登記證書、項(xiàng)目建設(shè)立項(xiàng)批文還有五證。

五證：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》或土地使用權(quán)出讓合同及《商品房預(yù)售許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。

《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售的樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

以上就是購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)該需要注意的事項(xiàng)，買房是一件大事，萬萬不可輕率。