大部分人在買房以后都覺得人生就開始圓滿了，殊不知這其實只是開始，有時候還是會遇到很需要錢的事情，這個時候，便捷快速的方法就是辦理房產(chǎn)抵押貸款，但是抵押貸款并不是是都能做，如果說個人征信不達標，想要貸款就沒那么容易，有時候甚至不能辦理，那么房產(chǎn)抵押貸款征信不好可以貸款嗎？房產(chǎn)抵押貸款如何還款？

房產(chǎn)抵押貸款征信不好可以貸款嗎？

1、可以的。因為不同的銀行，對征信的要求是不盡相同的，抵押貸款也不例外，銀行定性征信好壞，評定標準，有很多細微的區(qū)別，但主要考察的都是情況與查詢次數(shù)，因為這兩項指標，可以客觀真實反應(yīng)借款人的資金需求和誠信習(xí)慣，前者主要考慮借款人的還款償還能力，風(fēng)險點；后者，更多道德底線、法律風(fēng)險，誰也不想與信用不好的人合作。

2、備齊資料。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

房產(chǎn)抵押貸款如何還款？

1、等額本息還款法

個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息綜合。

2、等額本金還款法

等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。

了解了房產(chǎn)抵押貸款征信不好可以貸款嗎？房產(chǎn)抵押貸款如何還款的問題情況，房產(chǎn)抵押貸款的辦理，在個人征信情況不良好的狀態(tài)下完全沒法去辦理，因為銀行無法確定個人是否有還款能力，征信都不達標，就代表人的信譽不好，這是大家要知道的，所以在平時的生活中，一定不能做有損征信的事情。