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百子灣為什么是毒地 買房有哪些詳細的步驟流程
不同城市的發(fā)展一定離不開的是房地產,房地產的開發(fā)和建設讓不同城市得到了大規(guī)模的改變。當然在選購樓房的時候也讓消費者們遇到很多問題,很多樓盤的規(guī)模很大但是它的好評率是比較低的,那么百子灣為什么是毒地呢。買房有哪些詳細步驟流程呢,這些小常識都是很重要的一些購房須知,一起來看看吧。
百子灣為什么是毒地
北京東四環(huán)附近東鄰水南莊,西至深溝村,北與熏皮廠接壤,南抵東石門。過去道路曲折,老百姓稱之為百子灣。蘋果社區(qū)、沿海賽洛城在百子灣路上,著名的今日美術館也在百子灣路上。
買房有哪些詳細的步驟流程
一、買房目標
這是買房時首先要明確的問題。如果是用來自住,則要多關注所處的地理位置、戶型以及周邊配套;如果是用來其他用途,則應重點關注房屋的未來的發(fā)展前景。
二、新房PK二手房
小編認為,這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人,可以考慮購買市區(qū)的二手房;對生活品質要求高的人,不妨選擇郊區(qū)新房。此外,通常情況下新房首付比二手房低,首付壓力大的購房者,可以優(yōu)先考慮購買新房。
三、準備資金
首付和月供的金額,將直接關系到未來數(shù)十年的生活品質。因此小編建議大家買房時量力而為,根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
四、選擇樓盤
通常情況下,有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤,品質相對來說更有保障。不妨上網查詢開發(fā)商的資質,查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果在同一區(qū)域內連續(xù)成功開發(fā)的樓盤,也可以優(yōu)先考慮,因為此類樓盤通常資源整合度較高,配套較完善。
看房時,首先要確認房屋的實際信息,才有后面的購買交易。如果購買的是商品房,不管是現(xiàn)房還是期房,都應該先對房屋的基本情況做個仔細地了解。包括房屋所在地、單元、樓層,如果是二手房還應對照房產證仔細查看,是否出現(xiàn)房不對本的情況。
五、考察配套
配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質。一個配套完善的小區(qū),在三公里內應該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等,生活將更為便捷。
六、房屋大小
確定樓盤之后,可以根據(jù)樓盤的均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定,不宜過大,但也不能過小,適中為宜。
七、選對樓層
樓層的挑選要結合家庭成員的情況來定。一般情況下,家中有老人的,宜選低層;家中有小孩的,宜選中低層;年輕人居住的話,可根據(jù)個人的喜好進行選擇。
八、選擇好戶型
通常好的戶型具有格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明這幾個特點。戶型不規(guī)則、采光通風差、動靜功能區(qū)混雜的戶型,則是通常意義上的差戶型。
九、查驗五證
購買五證不全的房子風險是很大的。稍微不小心,就有可能錢房兩空。特別提醒大家:查驗五證時看原件,因為復印件比較容易作弊;如果開發(fā)商不同意查驗五證,購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。
十、簽訂合同
認購書是商品房買賣的預約合同,是獨立合同。為避免過多的麻煩,購房者在決定買房,可以向開發(fā)商提出看正式合同樣本,在覺得是正式合同且可以接受的情況下,再簽署認購書,以免被套牢。簽訂合同時,應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議,必要時可向律師和主管部門求助。
十一、收房驗房
買房流程很重要的一步就是收房驗房。在開發(fā)商準備交房之前會提前通知業(yè)主收房驗房,這個過程很容易被大家忽略,其實這個步驟包括很多細節(jié)需要我們注意。
1、在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《面積實測表》、《管線分布圖》。
2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
3、查看所購商品房整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
百子灣為什么是毒地,這個小區(qū)的綠化還是很不錯的,但是有很多消費者們不太喜歡這樣的設計,所以在選購樓盤的時候還是需要多進行對比和分析的。買房有哪些詳細的步驟流程是什么呢,上述的具體買房的步驟和相關的事項都是很重要的內容,如果你要買房的話這些內容不能忽視。
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