近日，一則“韓國(guó)家庭8.9年收入才能買(mǎi)房”的話題沖上了微博熱搜，使得人們?cè)俅伍_(kāi)始關(guān)注房?jī)r(jià)與收入的話題，那么買(mǎi)房用幾年的收入比較合理？房?jī)r(jià)收入比到底是怎么計(jì)算的？下面，就讓我們一起來(lái)了解一下吧。

韓國(guó)家庭8．9年收入才能買(mǎi)房

據(jù)金融界，據(jù)日經(jīng)，由于昂貴的房?jī)r(jià)和激烈的教育競(jìng)爭(zhēng)，年輕人對(duì)結(jié)婚猶豫不決的風(fēng)潮不斷擴(kuò)大。韓國(guó)的房?jī)r(jià)在過(guò)去5年里平均上漲了8成。韓國(guó)國(guó)民銀行的數(shù)據(jù)顯示，首爾的平均住宅價(jià)格為12億4千萬(wàn)韓元（約合人民幣657．2萬(wàn)元）。韓國(guó)國(guó)土交通部的數(shù)據(jù)顯示，平均住宅價(jià)格是家庭收入的8．9倍，高于日本（6．8倍）和歐美國(guó)家（美國(guó)5．07倍，英國(guó)5．16倍，法國(guó)6．14倍）。

買(mǎi)房用幾年的收入比較合理？

有專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)和居民收入的比值控制在6：1左右是最理想的狀態(tài)，也就是6到7年收入買(mǎi)一套房相對(duì)比較理想。其實(shí)該問(wèn)題沒(méi)有絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的答案，因?yàn)闆Q定房子價(jià)格的因素太多，例如城市、地理位置、資源配套等等，導(dǎo)致各城市之間的房?jī)r(jià)水平并不一樣，對(duì)應(yīng)的人們收入水平也不一樣。

有專家認(rèn)為，一個(gè)人一生收入的15％用在房地產(chǎn)上，一年收入的15％用在房租上，一個(gè)人一生工作40年，六分之一也就是6到7年的年收入買(mǎi)一套房比較合適。

可目前我們國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)距離理想狀態(tài)還有較大差距。數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為9．1，相比2020年的9．2小幅回落。2022年房?jī)r(jià)收入比預(yù)計(jì)將繼續(xù)回落至8．7左右。

房?jī)r(jià)收入比怎么計(jì)算？

房?jī)r(jià)收入比＝每戶住房總價(jià)&pide;每戶家庭年總收入。

具體到某一個(gè)家庭的話這樣計(jì)算：每戶住房總價(jià)＝人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格；每戶家庭年總收入＝每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入；需要注意的是，家庭年收入并不是指凈收入，而是指家庭成員的稅前年收入。