3月15日，江蘇省南京市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整南京市住房限購政策的通知》。

先一起來看看通知內(nèi)容。

（一）在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（二）在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（三）非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。

看起來好像沒有什么變化，要不然來看看原來的政策吧。

2016年限購政策回顧

政策一：2016年9月，南京出臺(tái)限購政策

有1套及以上住房的非本市戶籍家庭不得再買新房和二手房，擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭不得再買新房。

限購政策要求，執(zhí)行限購的主城區(qū)包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)、江寧和浦口八區(qū) ，不包括高淳、溧水和六合三區(qū)，體現(xiàn)了調(diào)控政策的差別化和精準(zhǔn)化。

政策二：2016年10月，南京加大調(diào)控力度

南京發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的通知》，規(guī)定南京市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；二套房首付提至八成。

《通知》還規(guī)定，非南京戶籍居民家庭申請(qǐng)購買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在南京累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。

看出來變化了吧：

變化一：非本市限購區(qū)域擴(kuò)大

過去非本市限購區(qū)域只包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)、江寧和浦口八區(qū) ，不包括高淳、溧水和六合三區(qū)，現(xiàn)在全部都限購啦！

分析：去年以來，不限購的六合、溧水板塊炙手可熱，很多投資客們紛紛扎堆。比如溧水，2016年溧水當(dāng)?shù)匦路砍山涣扛哌_(dá)1.2萬套，創(chuàng)下溧水樓市銷量史上新高。與此同時(shí)，溧水的房價(jià)在投資客們的追捧下水漲船高。當(dāng)然，這三個(gè)區(qū)對(duì)外地投資客是限購了，對(duì)南京本地人還是敞開的。

變化二：非本市條件更嚴(yán)格

過去非本市戶籍購房提供自購房之日起前2年內(nèi)在南京累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間又延長為3年啦！

分析：這次升級(jí)版新政，對(duì)外地人的限制更嚴(yán)。這次還強(qiáng)調(diào)，不準(zhǔn)通過補(bǔ)繳社保的方式來買房，對(duì)外地人來說，在南京買首套房的門檻進(jìn)一步提高，比如說一些外地來寧的大學(xué)畢業(yè)生可能受到影響，本來等了一年能買房了，結(jié)果新政一出，買房還要再等一年。

變化三：本市全面限購三套房

此前的規(guī)定只說，擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭不得再買新房，沒說不讓買二手房，現(xiàn)在新房和二手房全部都不讓買啦。

分析：有人認(rèn)為，南京的這次新政，其實(shí)是給去年9月以來限購、限貸政策打補(bǔ)丁堵漏洞。這次升級(jí)版中，則明確包括了新房和二手房。如果有2套住房的情況下，想買的第三套是二手房的話，此前是可以的，而從3月16日起，二手房也被限購。當(dāng)然，這里指的是主城區(qū)范圍內(nèi)，不包括高淳、溧水、六合。