近年來，越來越多的人開始選擇“以房養(yǎng)老”，不過值得注意的是，這其中有很不法分子只是打著“以房養(yǎng)老”的幌子來進(jìn)行詐騙。在一場相關(guān)的騙局中，就有一位老人被騙沒了房子，住自己房子每月還要交房租，那么以房養(yǎng)老的騙局有哪些？“以房養(yǎng)老”問題還存在什么障礙？

老人住自己房子每月交6300元房租？

在一場“以房養(yǎng)老”騙局中，一位老人的房子被偷偷過戶。騙子落網(wǎng)后，老人花了8年時間打了5場官司，才拿回自己的房子。不過，這位老人最終不得不自己承擔(dān)那筆被“騙”抵押的189萬元的銀行貸款。而在這場騙局和后來的拉扯中，還有多名老人被騙。其中有一位患癌的老人，唯一的房產(chǎn)被過戶到他人名下，他只能租住在這所不屬于自己的房子里，每月向房子的新主人交6300元房租。

以房養(yǎng)老的騙局有哪些？

1、通過“以房養(yǎng)老”概念非法集資

用退休金、養(yǎng)老錢投資成為許多老年人追求更加美好生活的選擇，但許多老年人缺乏投資知識和風(fēng)險意識。因此一些不法分子就會利用小恩小惠博好感，降低老年人警惕性。不法分子通過組織旅游、參觀、講座、贈送禮品等手段，有意博取老年人信任和好感，等老年人降低警惕后，趁機(jī)對其道德綁架、虛假宣傳，最終目的是騙取老年人錢財。

再如，拋出高回報承諾吸引老年人。不法分子慣用承諾高額分紅、保本高息、預(yù)定養(yǎng)老服務(wù)等說辭，誘騙老年人投資所謂虛構(gòu)“以房養(yǎng)老”項目，在老人被騙后，這類人員或機(jī)構(gòu)有很高的集資卷款跑路風(fēng)險。

2、誘騙抵押房產(chǎn)

一些不法分子以國家政策名義掩蓋非法集資的本質(zhì)，打著“以房養(yǎng)老”、有高收益回報等旗號誘騙老年人辦理房產(chǎn)抵押，再把借來的錢拿去買其所推薦的理財產(chǎn)品。這種“抵押－借貸－理財”方式操作流程多、參與主體亂、投資風(fēng)險高。所謂“理財產(chǎn)品”本身就是虛假的，借來的錢最終還是進(jìn)了非法機(jī)構(gòu)的口袋。

用“以房養(yǎng)老”名義誘騙老人抵押房產(chǎn)，詐騙資金。不法分子所宣稱“以房養(yǎng)老”與國家試行的住房反向抵押養(yǎng)老保險完全無關(guān)，是其假借國家政策、為非法集資活動造勢宣傳的手段而已。有的老年人甚至都不知道自己的房產(chǎn)被抵押，最終失去了房子，還背負(fù)貸款。

“以房養(yǎng)老”問題還存在什么障礙？

法律制度未完善。法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，政府層面的“以房養(yǎng)老”就很難推行。“以房養(yǎng)老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保險機(jī)構(gòu)等多個部門一起制定具體的政策和細(xì)則才可能得到推展。

“以房養(yǎng)老”需要透明、公正的法治環(huán)境。“以房養(yǎng)老”牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會保障、保險以及相關(guān)政府部門，對這些領(lǐng)域的運(yùn)作質(zhì)量要求相當(dāng)高。如何保證這些行業(yè)、部門公平、公正地經(jīng)營、管理和執(zhí)法，在當(dāng)前法治不健全的條件下是個極大的挑戰(zhàn)。就拿房地產(chǎn)評估來說，由于起步較晚，中國房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)還極不規(guī)范，不但整體素質(zhì)偏低，而且市場存在惡性競爭，有爭議的評估結(jié)果，尤其對于弱勢群體來說，更難以得到及時、公正、合理的處理。

有相關(guān)人士表示，在將來新修訂的老年人權(quán)益保障法時，應(yīng)設(shè)立對老年人居住權(quán)的優(yōu)先保護(hù)原則。

以上就是關(guān)于以房養(yǎng)老的騙局，以及以房養(yǎng)老問題還存在什么障礙等相關(guān)內(nèi)容，希望能為大家提供一定參考。