很多購房者在買房的時候，可能都聽過花園洋房這個名詞。那么究竟什么樣的房子才能叫做花園洋房呢？花園洋房具體有哪些特征呢？下面就隨小編來詳細了解一下吧。

一、花園洋房的定義

花園洋房起源于上海，通常是指帶有花園的二三層小樓?；▓@洋房的容積率通常較低，標準的花園洋房的容積率通常都在1.0以下。顧名思義，花園洋房一般每戶都會包含一個花園，所以，帶有這種建筑風(fēng)格的住宅我們稱作為花園洋房。

隨著時代的發(fā)展，現(xiàn)代的花園洋房與以前的花園洋房的概念也有了一定的不同。一般6層以下就可以算作花園洋房，小區(qū)綠化率相對普通高層較高，為歐美建筑風(fēng)格。現(xiàn)代的花園洋房一般位于郊區(qū)，相對市區(qū)來說更加安靜舒適。

花園洋房的目標客戶為收入相對較高的中產(chǎn)階級，因為他們對于居住的舒適度有著較高的追求，而花園洋房正好能滿足這樣的需求。

二、花園洋房的特點

1、花園洋房能給客戶提供多種多樣的生活方式，讓客戶享受生活的愜意和自由。

2、花園洋房的初衷就是模仿一些歐式建筑的特點，所以其建筑風(fēng)格多為歐式設(shè)計。

3、因為花園洋房的容積率很低，所以小區(qū)有大量的面積可以用來設(shè)計綠化，小區(qū)的環(huán)境一般比較好，整體風(fēng)格和景觀都有精致的設(shè)計，一層一般都有私家花園。

4、花園洋房的目標客戶為中高收入人群，以及一些高收入人群。

5、花園洋房的設(shè)計更加的人性化，低容積率給了小區(qū)更大的綠化空間和設(shè)計景觀的空間，能夠增強客戶的居住舒適度。

6、花園洋房雖然建筑的位置遠離市區(qū)，但為了保證業(yè)主的居住舒適度，水、電供給和周邊的配套設(shè)施都能保持完善。

7、花園洋房是介于別墅和普通住宅小區(qū)中間的一種住宅，相對于別墅來說，花園洋房的位置離城市較近，但又能保持相對居住舒適度，是消費者購房很好的選擇。

三、花園洋房和普通住宅的區(qū)別

1、使用面積

一般來講，花園洋房的實際使用面積與建筑面積的比例要比普通高層要高很多。比如110平米的建筑面積，花園洋房可能實際使用面積能夠達到100平米，而普通高層只能達到90平米。

2、容積率

花園洋房容積率在1.2到1.5之間，而高層可以達到2.8到3.0。就未來趨勢看，容積率高的住宅一定仍然是主流，而低密度的住宅一定越來越少。也正是因為花園洋房容積率比較低，所以在采光、居住環(huán)境上占有很大優(yōu)勢。

3、電梯對比

除了上面的使用面積和容積率有區(qū)別外，花園洋房的普通住宅的區(qū)別還在于電梯對比。比如花園洋房在電梯設(shè)置上偏向高貴化，一般是專戶電梯或者一梯兩戶。而現(xiàn)在的高層公寓多為兩梯四戶。

上述就是本文的全部內(nèi)容了。關(guān)于花園洋房的知識和攻略就講到這里了，希望能給購房者一些參考，進而對房子的類型有更多的了解，買到滿意的房子。