現(xiàn)在很多人都想要在城里買房，但是因為經(jīng)濟(jì)又不是很夠，就會選擇貸款按揭的方式來買房。按揭買房要注意的內(nèi)容比較多。特別要注意的是辦理流程，要結(jié)合自己的實際情況來辦理，保證貸款順利的進(jìn)行。想要讓貸款更加順利的進(jìn)行，那就要提前了解清楚房貸按揭怎么計算公式以及房子怎么按揭合適的內(nèi)容。下面，就跟隨小編來做具體了解吧。

房貸按揭怎么計算公式

房貸按揭計算公式有兩種，一種是月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。另一種是月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率，另外是總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0.5）。大家可以按照這兩個方式來計算出房貸按揭的具體金額。

1、一般對于網(wǎng)站那類計算不是很信任，也不放心，那么就自己來計算一下也可以，這類計算很簡單，其中一個是等額本息法，他的計算公式是，月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］大家根據(jù)這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）。

2、房子按揭的另一種計算公式是等額本金法，這個計算方法是一個先多后少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率，另外是總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0.5）這個計算方法很簡單，大家可以自己根據(jù)情況計算一下。

房子怎么按揭合適

1、本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。

2、貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入，同時要又能提供相應(yīng)的收入證明。

3、通過貸前調(diào)查，銀行會對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人，準(zhǔn)備報批。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。

4、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》

5、買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

6、完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。

7、交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

房貸按揭怎么計算公式？房貸按揭計算主要就是上述中所介紹的兩種，實際操作起來也不會很難。房子怎么按揭合適？其實這個很難說，畢竟每個人的實際情況不同，經(jīng)歷情況也不一樣，很難說哪種合適，只能說只要是適合自己的就是合適的，大家要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來選擇合適的還款方式，這樣才不會給自己帶來太大的經(jīng)濟(jì)壓力。