再出售房子的時(shí)候，出售方一般都會(huì)把房子的情況些清楚，方便大家了解，有的朋友在網(wǎng)上看房子的時(shí)候，就看到有的房子寫的是非普通住宅，但是通過視頻和圖片來看，這個(gè)房子確實(shí)是用來居住的，這就讓大家很矛盾了，今天小編就給大家解開這個(gè)疑惑，那非普通住宅是什么意思？購買非普通住宅要注意什么？

非普通住宅是什么意思？

多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，以坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)。非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)。

購買非普通住宅要注意什么？

1、個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。

2、非普通住宅:轉(zhuǎn)讓、出售購買時(shí)間不足5年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

3、住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高。

以上就是非普通住宅是什么意思？購買非普通住宅要注意什么的全部內(nèi)容，房子在修建的時(shí)候一般都會(huì)對這個(gè)房子進(jìn)行劃分，不同類型的房子在建筑的時(shí)候可能會(huì)有區(qū)別，但是大家購買之后的使用卻是開發(fā)商不能左右的，上面也給大家講到了什么是非普通住宅的，大家在購買的時(shí)候看清楚這個(gè)房子是否符合自己的需求。