對于不滿五年的二手房在進行買賣交易的時候，是要根據(jù)相關的法律規(guī)定來進行的，其中就是需要繳納相關的稅費的，才能夠完成的。那么今天就跟小編一起來看看不滿五年二手房稅費要交多少以及相關問題的解答是怎樣的吧！

一、不滿五年二手房稅費要交多少

（一）契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納；

3、以下情況按照3％繳納：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）買方不是首次購房；

（3）車庫；

（4）非普通住宅（商業(yè)用房）

（二）營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅

2、房產證不滿2年，按照5．55％繳納營業(yè)稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在價格）＊稅率5．55％

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在價格）＊稅率5．55％

（三）個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，并且是賣方夫名下一套房產免征個人所得稅

2、賣方夫名下不是房產或房產證未滿5年，按照1％繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在價格）＊稅率20％

（四）其他費用相對較少：

交易費：6元／平方＊房屋平方數(shù)

工本費：一個80元；二個90

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳

購房證明：20元一份一般需開3份

公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）

二、住房按揭貸款辦不下來怎么辦

這個問題得看是誰的責任，如果是開發(fā)商銷售沒給你介紹清楚現(xiàn)在的政策而使你沒法辦貸款的話，可以直接找領導說明情況，要求退房。

如果是你自己的原因辦不下來貸款，而且如果當時的合同上說明貸不下款來不屬于違約的話，雙方同意即可解除合同，如果沒說明，是要承擔違約責任的。

建議應該先找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。之后根據(jù)辦不下來貸款的原因來看事情究竟該怎么處理。

三、房貸批不下來可以找人擔保嗎

房貸若是批不下來的話，借款人可以去找資質好的親屬朋友給自己的貸款進行擔保，或者直接找擔保公司也行。有擔保公司或資質好的人為貸款做擔保，對貸款的審批是有助力的。

而大家在申請貸款的時候，還可以盡可能多地準備收入證明、資產證明等資料。這些都能體現(xiàn)借款人擁有一定的經濟條件，具備按期償還貸款本息的能力，也對借款人成功申請到房貸有一定的幫助。

當然，最重要的是借款人的信用要好，個人征信報告上不能有不良信用記錄。不然的話，資料準備再充足，擔保人的資質再好，銀行和貸款機構也很可能會拒絕批貸。

如果這次審批被拒，借款人可以等過一段時間再換一家銀行或貸款機構申請試試。也正好趁著這段時間好好梳理一下被拒的原因，把問題給解決，養(yǎng)好信用，也許之后的申請就能成功通過。

銀行按揭貸款買房是目前商品房最主要的交易方式，但是由于買方個人因素的影響，并不是每一次的貸款都能夠順利放貸。所以買方一旦決定購房，必須得綜合分析個人情況，比如個人信用，個人實際經濟情況，長遠還款能力等等，規(guī)避在買房過程中可能會出現(xiàn)的意外情況。

看到這里，小編相信你也了解了相關的知識內容了，在進行稅費的繳納的時候，是要根據(jù)相關的法律規(guī)定來進行的，才是可以。