對(duì)于年輕一代的90后，也即將要成家立業(yè)了，買房子就成了必須做的事情之一。但是現(xiàn)在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，弄了期房和現(xiàn)房，那么什么是現(xiàn)房？什么又是期房？期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別呢？現(xiàn)在趕緊隨著小編一起來(lái)看看吧。

一、什么是期房？

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，頗受購(gòu)房者的青睞。

二、什么是現(xiàn)房？

現(xiàn)房是指購(gòu)房者在買房時(shí)具備即買即可入住的商品房，是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理好所售房屋的產(chǎn)權(quán)的商品房，在與消費(fèi)者簽訂商品房購(gòu)房買賣合同后，即可立即辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有取得產(chǎn)權(quán)證和土地使用證才可稱為現(xiàn)房。

三、現(xiàn)房和期房的差別有哪些？

1、房屋屬性

現(xiàn)房和期房的區(qū)別在于開(kāi)發(fā)商是否拿到大產(chǎn)權(quán)，拿到大產(chǎn)權(quán)的是現(xiàn)房，沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)的是期房。

2、購(gòu)房合同

期房和現(xiàn)房簽訂的購(gòu)房合同是不一樣的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

3、入住時(shí)間

現(xiàn)房可以即買即住，而期房還需要等個(gè)一兩年才可入住。

4、配套設(shè)施

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)來(lái)說(shuō)比較成熟，購(gòu)房者可以現(xiàn)場(chǎng)去觀看有哪些配套，做到心中有數(shù)，而對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，配套設(shè)施都是從置業(yè)顧問(wèn)口中得知，等房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說(shuō)了。

5、房屋結(jié)構(gòu)

現(xiàn)房的房屋質(zhì)量，樓間距，戶型，采光，通風(fēng)，面積等購(gòu)房者都可以親自去現(xiàn)場(chǎng)檢查，而期房只能通過(guò)沙盤圖和置業(yè)顧問(wèn)的講解來(lái)自己想象了。

6、房屋價(jià)格

一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的價(jià)格要比期房貴一些，期房的價(jià)格受市場(chǎng)，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

7、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)

現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較低，因?yàn)楝F(xiàn)房我們看得見(jiàn)，摸得著，能夠通過(guò)親自看房來(lái)全面的了解房子的好壞，而期房的不確定性較多。

以上就是小編為大家總結(jié)的期房和現(xiàn)房的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助，買房是一件大事，如果經(jīng)濟(jì)條件允許小編還是建議大家買現(xiàn)房比較好，畢竟看得見(jiàn)，摸得著，自己心理也有底。如果買期房的話，最后收房的時(shí)候，有哪里不滿意或者面積不對(duì)，又會(huì)出現(xiàn)很多糾紛，自己鬧心，家人也跟著煩惱。